2024年，全国商品房销售面积达97385万平方米，尽管较上一年度下滑12.9%，但房地产市场的投资与销售修复速度仍略超市场预期，显示出房地产市场止跌回稳的积极趋势。国家统计局于17日正式发布了这一年度全国房地产市场的基本情况数据。

数据显示，2024年全国房地产开发投资总额为100280亿元，同比下降10.6%，其中住宅投资76040亿元，同样下降10.5%。在销售端，全国新建商品房销售额为96750亿元，同比降幅达到17.1%，住宅销售额的降幅更是达到17.6%。

然而，从环比数据来看，房地产市场的积极信号正在逐步增强。在投资方面，去年全年住宅投资累计降幅与前11月持平，均为10.5%。销售方面，自去年下半年以来，全国商品房销售面积和销售金额的累计降幅开始逐月收窄。住建部数据也显示，去年10月和11月，全国新建商品房交易网签面积连续两个月实现同比和环比双增长。

市场企稳的信号同样反映在房价上。国家统计局同日公布的2024年12月份商品住宅销售价格变动情况显示，当月70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比总体降幅收窄；同时，一二三线城市同比降幅也均继续收窄。具体来看，去年12月，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨的城市有23个，较上月增加6个；二手住宅环比上涨的城市有9个，虽较上月减少1个，但整体趋势仍呈现积极变化。

成都市城市建设发展研究院副院长冯波对第一财经分析称：“截至去年年底，房地产市场回暖的速度略超市场预期，尤其是在926政治局会议后，市场加快回稳。”他进一步指出，为延续楼市回稳态势，今年不仅需要解决房地产自身的问题，加快构建房地产发展新模式，还需要宏观经济面的有力支撑。

尽管市场呈现回暖趋势，但国家统计局数据也显示，去年12月，70城新建商品住宅销售价格中，仅上海和太原两城同比上涨，二手住宅销售价格同比均继续下跌。从全年来看，去年1-12月，70城新建商品住宅平均销售价格同比上涨的城市也仅上海和西安，二手住宅平均销售价格尚无同比增长的城市。

回顾2024年，政策层面也在积极推动房地产市场的去库存工作。当年4月，中央政治局会议首次提出“统筹研究消化存量房产”，政策重点转向去库存。10月，住建部等五部门进一步明确提出“四个取消、四个降低、两个增加”，并通过专项债等方式推动收储存量商品房和盘活闲置存量土地。当年，已有数十个城市出台具体政策措施，覆盖深圳、广州、杭州等重点城市。

然而，当前楼市仍面临去化压力。据国家统计局数据，2024年末全国商品房待售面积达75327万平方米，比上年末增长10.6%，其中住宅待售面积增长16.2%。为继续推动房地产市场止跌回稳，全国住房城乡建设工作会议日前明确，2025年要着力释放需求并着力改善供给，一方面要坚决落实到位各项存量政策和增量政策，大力支持刚性和改善性住房需求；另一方面，商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，今年一季度，楼市可能会迎来季节性的反弹，即由返乡置业、年后返城、春节前后结婚等带来的需求反弹，这将对房价稳定形成支撑。但同时，他也指出，在楼市存量政策“应出尽出”的情况下，接下来还需要更多楼市增量政策的尽快落地，以推动存量盘活、去库存、城中村改造等工作。

中国城市经济学会房地产专委会主任王业强则分析称：“随着中央促进住房消费政策的进一步落实，市场信心逐渐回暖，房价预期有利于市场需求进一步释放。”

（文章来源：第一财经，图片及链接信息保持不变）