根据上海市统计局最新公布的数据，2024年1月至11月期间，上海市商品房销售面积累计达到了1469.86万平方米，与去年同期相比下降了4.8%。其中，住宅销售面积为1221.57万平方米，同比微降3.5%。这一数据揭示了当前上海市房地产市场的微妙变化。

为了缓解资金压力，众多房地产企业采取了打折促销的策略。然而，由于上海市实施的房屋销售限价政策，即网签价格不得低于备案价格的95%，企业难以公开进行大幅折扣，只能依靠渠道补贴的形式进行隐性降价。这种做法虽然在一定程度上促进了销售，但也带来了新的问题。

在上海市“两会”期间，包括童继生、黄勤、乐佳毅等在内的26位市政协委员联名提出了一项提案，呼吁取消房屋销售限价规定。他们认为，这一政策不仅限制了市场的健康发展，增加了企业的税收负担，还导致消费者无法充分享受购房优惠。提案指出，以10万元返现为例，企业需为此承担高达4.46万元的税款，占补贴总额的44.6%，这无疑加重了企业的运营成本。

童继生在接受界面新闻记者采访时表示，由于房屋销售限价制度的存在，开发商难以通过市场让利的方式进一步优惠消费者。提案进一步指出，现行的房屋销售限价政策旨在稳定房价，但实际上却抑制了市场的活力，延长了销售周期，降低了资金周转速度。

值得注意的是，国内已有多个城市取消了房屋销售限价政策，如郑州、沈阳、珠海、兰州、深圳、呼和浩特、天津、杭州等。这些城市在取消限价后，市场活力显著增强，销售情况有所改善。上海在2024年6月也首次取消了土拍最高溢价率限制，按“价高者得”的原则确定竞得人，这进一步凸显了取消限价政策的趋势。

基于以上背景，提案中的政协委员们建议，针对居民刚性和改善性住房需求，取消房屋销售限价规定，允许开发商根据市场情况自主定价，政府按实际销售价格备案。同时，他们还建议扩大房票制度在上海的试行范围，至少扩大到五大新城，以进一步释放改善型需求，减少商品房库存，促进商品房销售。

提案认为，取消房屋销售限价规定和扩大房票制度试行范围，将有助于减轻企业负担，释放购房需求，促进上海市房地产市场的健康发展。在当前房地产市场持续低迷的背景下，这些措施将为市场注入新的活力，推动房地产行业走向更加健康、可持续的发展轨道。

对于取消限价后是否会引发房地产市场价格飙升的担忧，童继生表示：“从现阶段房地产市场的表现来看，暂不可能出现这种情况。取消限价的政策也可以根据房地产市场的阶段性变化进行灵活调整。”这一观点为市场提供了积极的预期。

（文章来源：界面新闻；图片来源：网络）