2024年，北京房地产市场以翘尾收官之姿完美落幕。在最后一个月，二手房市场网签成交量高达21556套，刷新了21个月以来的新高；同时，新建商品住宅（不含共有产权住房）成交5186套，同比增长6.7%，创下了年度月度最高成交纪录。

中指研究院研究副总监李益峰指出，2024年北京楼市政策环境大幅改善，上半年和下半年两次政策优化显著提升了市场信心和预期，市场活跃度明显提升。特别是在“930新政”后，北京新房及二手房成交量持续改善，四季度二手房成交量持续攀升，屡创新高。

二手房市场活跃度显著提升，单月成交突破2万套大关

北京链家双榆树小区商圈经理张红用“韧性十足”来形容北京楼市的表现。她所在的中关村双榆树板块，2024年整体成交量明显增加，其中置换客户占比高，成交意愿强烈，双方在价格上更容易达成一致，成交周期显著缩短。

以张红所在门店为例，2024年二手单量约90单，同比增长约27%。她认为，这主要得益于今年的多项利好政策，包括利率、首付、税费等方面的优惠，使得客户购房成本降低，交易更加活跃。

2024年，北京楼市在6月和9月迎来了两次政策优化，包括降低首付比例、降低利率、缩短购房资格社保年限等一系列利好措施。在政策推动下，2024年10月至12月，北京连续三个月二手房网签量超过1.7万套。其中，12月二手住房网签量更是创下21个月新高，达到21556套，环比增长15%，同比增长高达66%。

张红介绍，“930政策叠加税费政策落地后，客户心态明显变化，购房意愿增强，好房子成交速度加快，经纪人和业主、客户都能感受到市场的回暖。”

从全年数据来看，2024年北京二手房成交量高达17.56万套，相比2023年的15.54万套上涨了13%。业内认为，这主要得益于“626政策”及“930政策”的利好带动，政策放宽使得购房成本及门槛降低，利好刚需和改善需求的释放。

在北京租房多年的年轻人也开始入市购房。张红提到，近期接触的一位年轻客户在研究生毕业后留在北京工作多年，一直租房居住。在政策出台后，他综合考虑了自己的积蓄、家庭支持和贷款条件，决定购买一套自己的房子。最终，他在中关村附近选中了一套总价400多万元的小两居，月供压力适中。这个案例代表了当前许多年轻人的购房需求和趋势。

张红表示，她所在区域的挂牌价和成交价在全年中略有波动，但总体趋势保持稳定。客户和业主在价格谈判上更加理性，成交价格大多符合预期。

根据北京链家研究院数据，2024年12月，北京二手住宅成交均价与上月基本持平，价格走势总体平稳。从各区情况来看，西城、海淀等城区价格略有上升，丰台、朝阳等城区价格略有下降，主要城区成交均价波动幅度均处于合理运行区间。综合来看，当前二手住房成交均价走势平稳，预计到春节前仍将保持平稳运行。

优质地块供应增加，新房市场回暖迹象明显

二手房市场的热度也逐渐传导至新房市场，推动新房市场进一步回暖。

据北京链家研究院统计，2024年12月，北京新建商品住宅（不含共有产权住房）成交5186套，同比增长6.7%、环比增长17.1%，达到2024年以来月度最高成交水平，也是2024年以来首次月度成交超过5000套。月度成交房源的均价为5.8万元/平方米，同比上涨3.6%、环比上涨5.5%。

然而，从全年数据来看，2024年新房供应回落一定程度上制约了新房的成交恢复。据克而瑞监测数据，2024年北京新建商品住宅（含普通住宅、别墅，不包括共有产权房）新增供应31943套，同比下跌23.5%；成交37889套，同比下跌24.2%。

业内认为，新房市场仍需增加更多优质供给以带动需求释放。不过，自去年四季度以来，北京新房成交量已出现明显修复，呈现出阶段性回稳特征。

李益峰表示，北京等一线城市人口吸附力强，购房需求旺盛。随着2024年四季度以来市场预期的明显改善，二手房市场在买方加速入市的带动下持续放量，二手房刚需入市也有望加快一二手联动，带动新房市场需求释放。同时，优质地块供应的增加也将对2025年新房销售形成有力支撑。

克而瑞数据显示，2024年全年，北京共计成交41组住宅用地，成交总金额1554亿元，其中成交总价超百亿的就有3组地块。虽然宅地成交量和成交金额减少，但优质地块占比提高。特别是在2024年9月后，推出了多宗核心地段、临近地铁的优质宅地，2024年成交土地楼面价也较2023年提升了3441元/平方米。

业内预计，若2025年北上深等一线城市的限购政策能继续优化，将对市场产生积极影响，预计2025年一线城市市场有望率先止跌回稳。

（文章来源：澎湃新闻）