2025年1月16日，深圳龙岗区大运片区的G01045-0200宗地成功出让，成为深圳新年首宗居住用地交易案例。此次拍卖吸引了包括绿城、中海、深业、南山、越秀、建发、华润、招商在内的8家知名房企参与竞拍，最终经过246轮激烈竞价，中海地产以30.65亿元的高价竞得该地块，溢价率高达70.37%，远超市场预期。

该地块为二类居住用地，占地面积2.1万平方米，规划建筑面积10.4万平方米，未设置住宅销售限价，起拍价为17.99亿元。按成交价计算，楼面地价达到29611元/平方米，成为近年来深圳溢价率最高的地块之一。此次拍卖不仅彰显了中海地产的强劲实力，也反映出深圳土地市场的火热态势。

G01045-0200宗地位于龙飞大道与青春路交汇处东北角，紧邻大运体育中心和大运天地商业区，周边配套设施完善，包括大运公园、香港中文大学（深圳）等。尽管该项目距离地铁站有一定距离，需步行约1.5公里，但其优越的地理位置和完善的配套设施仍吸引了众多房企的关注。

龙岗中心城片区居住氛围浓厚，周边住宅小区众多。据房产中介平台数据显示，该项目附近的阳光天健城小区二手房成交均价为5.46万元/平方米，佳兆业未来花园小区则为4.45万元/平方米。同片区的新房市场同样表现不俗，如TOD项目深铁阅云境近期开盘即售罄，备案均价为5万元/平方米，最终销售均价为4.4万元/平方米。

然而，中海此次高溢价拿地也引发了业内人士的担忧。多名房地产企业投拓人士表示，按照目前的市场情况和建安成本，该地块项目的盈利情况不容乐观。有房企投拓人士指出，行业内的建安成本在6000～7000元/平方米左右，但由于该地块下方可能存在溶洞，地基成本将较高，建安成本也会相应提高。

尽管面临盈利压力，中海地产在土地市场上的表现依然强劲。同日，中海还以40.08亿元的底价拿下了北京市丰台区玉泉营街道的一地块，一天内在土地市场上投入超过70亿元。中指研究院高级分析师指出，中海在一二线城市土地市场中频繁挥金拿地补仓，是其践行核心城市核心区域投资策略的体现。

据中指研究院统计，2024年中海的权益拿地金额共688亿元，在所有房企中位列第一。中海偏爱高端住宅市场，在北京、深圳核心区域共拿下了三宗百亿级地块。中海地产副总裁郭光辉曾表示，公司坚守主流城市、主流地段、主流产品的投资理念，使得公司在下行周期也能更加稳健，回报更优。

作为央企，中海地产在房地产逆周期中勇于开拓，致力于提升市占率。中海地产行政总裁张智超公开表示，对标成熟发达市场，中海的市占率还有很大的提升空间。未来，中海将继续坚持核心城市核心区域的投资策略，推动公司稳健发展。

（图片及文章来源：第一财经）