2024年1月16日，世邦魏理仕发布的《2024年上海房地产市场回顾及2025年展望》报告显示，上海仓储物流市场在2024年迎来了前所未有的供应高峰。据统计，全年共有7个新项目面世，总体量高达135.5万平方米，其中，新宜金山银河一号A地块（三期）项目尤为突出，体量达到了70万平方米，刷新了上海高标仓的历史纪录。

然而，与供应端的蓬勃态势形成鲜明对比的是，需求端的表现却相对疲软。2024年，上海仓储物流市场的净吸纳量首次出现负值，达到了-15万平方米。受到周边市场供应高峰及租金折让的影响，部分上海存量租户选择搬迁至成本更低的地区，同时，一些消费品制造业及出口导向型租户因业务缩减而退租或迁至自建物业。

截至2024年末，上海高标仓的平均空置率显著攀升至28.6%，与上年相比，这一数字大幅上升了14.3个百分点。受此影响，租金水平也相应下跌，接近10%，降至每月每平方米43.8元。

在新增租赁方面，三方物流和制造业成为上海2024年的两大主力军。其中，三方物流领域受益于新质生产力的发展和产业升级，越来越多的客户选择供应链物流服务，通过全链条管理降本增效。数据显示，2024年度来自供应链物流的新租占比高达34%。此外，上海庞大的消费市场及快节奏的生活方式也推动了城配型需求的稳步增长。

世邦魏理仕中国区产业地产负责人孙洁指出：“周期性的经济下行及上海都市圈历史性的供应高峰共同导致了2024年上海罕见的负吸纳量现象。但展望2025年，随着国家全方位扩大内需政策的实施，预计将有效推动更多租户利用高标准的仓库管理供应链。同时，上海都市圈的供应高峰也将迎来尾声，供需关系的大幅改善或有望促使上海仓储物流市场走出低谷，迎来复苏。”

此外，报告还关注了上海园区办公楼市场的表现。2024年全年，该市场的净吸纳量为21万平方米，空置率则同比上升3.9个百分点至22.3%。从租赁需求来看，TMT行业以28%的占比位居首位，消费品制造业和工业品制造业分别以21%和20%的占比位列第二和第三。

面对园区办公楼市场供需失衡的现状，部分企业选择退租或整合至自用楼宇，给市场去化带来压力。为应对这一局面，多个物业采取了“以价换量”的策略，导致上海平均租金报价同比下降2.4%，降至每月每平方米137元。

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