AI导读：

2024年上海写字楼市场交易回升，甲级写字楼市场迎来多个优质项目入市，成交量环比上涨。预计2025年政策利好将推动市场稳健发展，商业地产市场也将迎来新发展机遇。

　　记者近日从戴德梁行获取的最新数据显示，2024年上海写字楼市场交易显著回升，市场活跃度增强。具体而言，上海甲级写字楼市场在年内迎来了12个优质项目的入市，总面积接近80万平方米，这些新项目主要集中于黄浦、虹口及徐汇等具有新兴发展潜力的板块。数据显示，2024年第四季度，上海甲级写字楼的成交量呈现环比上涨趋势，并以60.4万平方米的净吸纳量圆满收官，这一数字与去年同期相比，实现了55%的显著增长。

　　戴德梁行中国区项目及企业服务部总裁魏超英对此表示，2024年上海政府面向供求两端出台的多项利好政策，为2025年写字楼市场的稳健发展奠定了坚实基础。此外，为吸引更多外资企业落户，上海正积极推动跨国公司总部的升级转型。

　　戴德梁行进一步指出，展望2025年，专业服务业、金融业、制造业以及TMT（科技、媒体和电信）等行业将继续成为上海甲级写字楼市场租赁需求的主要驱动力。面对不断变化的市场环境，业主们需积极采取措施，如制定并实施先进且优化的全生命周期资产管理计划，以增强项目的市场竞争力。

　　在房地产大宗交易方面，2024年上海市场依然保持活跃，全年共录得117宗交易，总成交额达到707亿元。其中，第四季度成交42宗，成交额为181亿元。戴德梁行华东区资本市场部联席主管、执行董事卢强预测，2025年一季度乃至上半年，上海房地产大宗市场或将继续呈现“以价换量”的特征。上海物业因其独特的地理位置和投资价值，将持续受到自用投资者的青睐。来自全国各地的实力自用企业和个人投资者，将继续成为办公和酒店物业市场的主力买家。

　　戴德梁行华东区董事总经理黎庆文认为，2024年上海商业地产市场在多个领域展现出了不同的发展趋势和变化。他预计，2025年将是商业地产市场迎来变革的关键一年。在政策调整、市场需求变化以及科技创新等多重因素的共同推动下，上海商业地产市场将持续迎来新的发展机遇。

上海写字楼市场

（文章来源：上海证券报·中国证券网）