新华财经杭州1月16日电（记者魏一骏）商业地产服务和投资管理公司仲量联行于1月15日正式发布了一份关于杭州办公楼市场的深度报告。报告指出，2024年第四季度，杭州优质办公楼市场租金呈现出持续回调的趋势，甲乙级办公楼均有新项目入市，有效激活了整体办公楼市场的活跃度。

具体而言，2024年全年，杭州甲级办公楼市场新增供应量为17.9万平方米，其中第四季度有两个甲级办公楼项目成功入市。该季度甲级办公楼的平均空置率为25.0%，较上一季度上升了1.3个百分点。同时，乙级办公楼市场也迎来了27.9万平方米的新增供应，第四季度有一个乙级办公楼项目竣工。全市乙级办公楼的空置率为28.2%，环比基本持平。

市场分析报告进一步显示，头部互联网平台持续在杭州市场进行布局，而专业服务机构的市场需求也逐渐回暖。2024年第四季度，杭州整体办公楼市场的净吸纳量约为66654平方米。金融行业在下半年的需求有所回暖，省外头部互联网平台依然看好杭州市场，陆续有新的租赁需求涌现。与去年同期相比，教育培训等专业服务机构的需求更为活跃。

尽管市场活跃度有所提升，但杭州办公楼租金仍面临下行压力。截至2024年12月底，杭州甲级办公楼的平均净租金为每平方米每月129.9元，季度环比下降1.4%；乙级办公楼的租金跌幅则持续扩大，平均净租金为每平方米每月99元，季度环比下降1.9%。

仲量联行杭州、南京分公司总经理兼杭州、南京、武汉商业地产部总监尤培荣对此表示，杭州优质办公楼市场租金的回调为租户提供了更多发展和成本考量的空间。尽管全年有大量甲乙级办公楼交付入市，但整体市场的空置率波动相对平稳，存量搬迁和升级需求成为市场租赁成交的主流。

展望未来，仲量联行预计2025年全年杭州将有11个新增供应项目交付入市，预计将为市场带来约92万平方米的优质办公楼新增供应。这些新项目品质较高且多数体量较大，主要集中分布在钱江新城和钱江世纪城。

仲量联行杭州研究部经理孙懿文指出，2025年杭州仍处于办公楼供应的高峰期。随着新增供应的持续增加，一些盘活存量资产的升级需求也开始显现，如存量办公楼改造成酒店等多样化业态的案例将成为可能。

（图片及文章来源：新华财经）