2025年1月14日上午，在北京市第十六届人民代表大会第三次会议上，北京市市长殷勇向大会详细报告了政府工作，特别是在2025年房地产工作安排方面，提出了满足住房需求、优化房地产政策、完善“保障+市场”住房供应体系、加强配套设施建设、推动房地产新模式、建设高品质“好房子”以及深化城市更新等一系列重要举措。

关键词：政策优化 住房需求

北京政府工作报告强调，为更好满足城乡居民住房需求，政府将持续优化房地产政策，推动房地产市场回稳向好。具体措施包括完善“保障+市场”住房供应体系，优先向轨道交通站点和就业密集地区供应住宅用地，计划建设筹集保障性租赁住房5万套，并竣工各类保障房8万套。此外，政府还加大了新开发居住区配套设施的建设力度，致力于构建房地产发展新模式。

与2024年的政府工作报告相比，今年对住房需求的定义更加全面，不再局限于刚性和改善性住房需求，而是全面支持城乡居民住房需求。业内人士分析认为，这一变化预示着限购政策有望进一步优化。

事实上，自去年以来，北京房地产政策已多次调整优化，包括通州“双限”松绑、取消离婚限购、五环外购房限制放宽等。这些政策调整对北京房地产市场产生了积极影响，四季度新房、二手房成交均实现明显增长。

关键词：保障+市场 住房供应体系

今年政府工作报告提出，将完善“保障+市场”住房供应体系，实现市场化住房和保障性住房并重。这意味着在住房供应体系的搭建上，市场部分可能会放开更多的限制性措施，限价的全面放开也在预期之中。同时，政府将加大新开发居住区配套设施的建设力度，以解决配套短板问题。

对于“好房子”的建设标准，政府也提出了更高要求。住建部多次强调“好房子”应具备绿色、低碳、智能、安全等特征。此次政府工作报告明确，将建设适应群众高品质生活的“好房子”，预示着在房屋品质的全面提升上，相关部门将采取一系列积极措施。

关键词：城市更新 老旧小区改造

城市更新作为政府工作报告的重点内容之一，今年将继续深化推进。政府将完善土地混合开发利用和产业用地到期续期政策，加强闲置土地盘活利用，并统筹推进居住、产业、市政基础设施、公共服务设施、区域综合等五类更新改造。

具体计划包括实施500个老旧小区综合整治、治理背街小巷1100条、改造提升老旧厂房40处等。此外，还将实施100万平方米老旧楼宇、50万平方米低效楼宇更新改造。这些举措旨在改善城市面貌，提升居民生活质量。

北京市人大代表、贝壳经纪事业线贝壳城市首席运营官李峰岩建议，在推进城市更新工作中，应关注居民面临的具体问题，如设计方案众口难调、过渡期租赁安排等，并建立一个党建引领、多方参与、专题商议的多方议事机制来协调和解决这些问题。

——新京报贝壳财经记者段文平

（文章来源：新京报）