【编者按】2024年，中央通过一系列政策举措，包括优化税费政策、降低首付比例和利率等，明确释放出稳定楼市的强烈信号。一线城市，尤其是深圳，作为国内楼市的风向标，其市场表现尤为引人关注。

据最新数据显示，深圳二手房市场全年交易量同比增长近六成，重新站上六万套大关，创下近四年来的新高。同时，新房市场也在第四季度实现了交易量的大幅攀升，全年成交约3.8万套，达到近三年来的最高点。

美联物业全国研究中心总监何倩茹指出，2024年深圳房地产政策保持了持续宽松的态势，延续了上一年的调控方向，符合业内预期。特别是9月底提出的“促进房地产市场止跌回稳”政策，使得四季度商品房交易量迅速攀升至年度高位，市场呈现翘尾行情。

深圳二手房市场强势复苏

深圳乐有家经纪人蔡鑫涛用“欲扬先抑”来形容2024年的深圳楼市。根据深圳房地产中介协会统计，2024年全年，深圳二手房录得66880套，同比增长57.1%，为近四年来的最高值。网签数据也显示，二手住宅网签量达到54487套，同比上涨66%，同样创下近四年新高。

蔡鑫涛表示，深圳“9·29”楼市新政叠加国庆假期效应，使得10月的二手房成交量直接翻倍，并在后续月份持续攀升。这一变化为市场注入了信心，成交价也随之显著回稳。从数据上看，第四季度月均录得量近乎翻倍至8718套，其中12月录得9115套，环比增长3.9%，同比增长108.3%，创近47个月以来新高。

蔡鑫涛进一步指出，深圳市场对政策反应极为敏感。新政出台后，市场预期迅速转变，二手房成交量价齐升。尽管整体仍是以价换量的格局，但年底与年初相比，成交价格已逐步修复。乐有家研究中心数据显示，二手成交均价在10月上涨7%回到“6字头”，四季度稳定在6.3万元/平方米左右。

新房市场稳健上涨

尽管经历了低谷，但在新政作用下，深圳新房市场全年预售新房成交稳健上涨，达到43779套。其中住宅成交量尤为突出，共计成交37972套，同比增长20.1%，创下近三年新高。深圳中原研究中心数据显示，新房成交高峰主要集中于第四季度，占比接近全年总量的一半。

深圳中原地产一经纪人表示，2024年深圳先后出台了10余次政策，调控力度为近年来之最。其中，9月份出台的政策被认为对市场的作用最为显著。新政后，深圳新房市场出现了多个日光盘，显示出市场活跃度的提升。

公开信息显示，9月29日晚间，深圳市官宣系列楼市新政，包括优化分区住房限购政策、取消商品住房和商务公寓转让限制等。政策调整后，购房门槛大大降低，增值税征免年限由5年调整到2年。得益于新政实施，下半年新房成交量增长明显，库存压力也得到一定程度缓解。

改善型需求占比提升

从购房需求来看，无论是二手房还是新房，改善型住房需求占比均提升明显。这背后得益于政策的落地，如取消普通住房标准等，降低了住房交易税负，提升了改善型住房的交易活跃度。

蔡鑫涛提到，以往豪宅面临的高额增值税在新政后得到了减免，降低了买家的现金成本。因此，改善型住房的交易活跃度明显提升。机构监测数据显示，随着政策的调整，未来改善户型占比有望持续上升。

值得注意的是，2024年深圳楼市还出现了一个积极的信号，即二手房重新开始占据主导地位。机构数据显示，二手楼市重回市场主导地位，一二手成交占比接近4：6。蔡鑫涛认为，这一变化表明市场正在向更为稳健的方向发展。

展望2025年，何倩茹认为，房地产市场政策环境将保持宽松态势，但力度将不及2024年。预计一线城市及强二线城市的交易量有望率先企稳，深圳商品住宅的成交量大概率会与2024年相近，价格保持稳定，整体呈现出止跌回稳的态势。