NO.1 碧桂园发布2023及2024中期财报，业绩承压但强调保交房

2024年1月14日，碧桂园正式公布了其2023年度及2024年中期财务报告。数据显示，碧桂园在2023年全年实现营业收入4010亿元，同比下滑6.8%；税前全年亏损达到约1673亿元，归属股东亏损更是高达1784亿元。进入2024年，上半年碧桂园实现收入1021亿元，同比降幅扩大至54.9%；税前亏损约为108亿元，较2023年同期有所收窄；归属股东亏损为128.42亿元。碧桂园方面表示，受宏观经济、行业环境及对手方财务状况等多重不利因素影响，公司计提了大额存货减值准备。

点评：面对财务困境，碧桂园坚持将保交房作为首要任务，通过优化运营策略和与供应商协商付款计划，确保项目正常运转。尽管短期内面临挑战，但碧桂园核心团队稳定，执行力较强，且公司资产水平依然丰厚，净资产保持正值，为未来的复苏奠定了基础。

NO.2 旭辉集团资金紧张，未足额筹集到期债券偿还资金

同样在1月14日，旭辉集团发布公告称，原定于2025年1月14日分期偿付的“H21旭辉3”债券，偿还比例仅为债券本金的2%，以及自2024年9月14日至2025年1月13日期间的对应利息。该期债券发行金额为18.75亿元。旭辉集团坦言，公司资金状况紧张，未能足额筹集本次本金及利息偿付所需资金。公司承诺将在宽限期内结合政策及市场行情，寻求综合解决方案，以化解债券风险。

点评：此消息对旭辉集团的股价和债券市场构成负面影响，凸显出公司当前的财务压力。市场对其财务稳定性和未来偿债能力持谨慎态度，可能导致融资成本上升和投资者信心下降。同时，这也可能对房地产行业的市场情绪产生一定影响。

NO.3 重庆建工与恒大系完成111笔债务重组，成交金额超4500万

2024年1月15日，重庆建工发布公告称，公司与中国恒大集团及其所控股、参股企业（简称“恒大系企业”）完成了111笔债务重组，成交金额合计4589.62万元，并产生债务重组收益362.56万元（数据未经审计）。此次债务重组中，恒大系企业以其开发的住宅、商业和车位等资产抵偿工程欠款。重庆建工与供应商协商后，将前述抵债资产转抵供应商，用于偿还对供应商的相关账款。

点评：重庆建工与恒大系企业成功完成债务重组，不仅解决了自身账款问题，还在一定程度上化解了债务风险。通过资产转抵供应商偿债的方式，实现了资源的优化配置和风险的有效分散。

NO.4 2024年内地房地产大宗交易创近五年新高，市场活跃度提升

1月14日，戴德梁行发布了2024年中国内地房地产大宗交易市场回顾报告。报告显示，2024年内地大宗市场成交金额保持在2200亿元左右，同比下降6.3%；但成交宗数达到371宗，创近五年新高，同比增长23.3%。单宗成交中位数为2.70亿元，单宗平均成交金额为5.98亿元。约74%的项目成交规模低于平均值，防御型个人投资者出手频繁，小规模精品项目市场热度显著提升。其中，上海蝉联全国成交榜首，成交额达到707亿元，占全国总成交额的32.0%。

点评：内地房地产大宗交易市场的活跃度提升，表明市场对优质房地产资产的兴趣依然浓厚。这背后可能受到多种因素的影响，包括市场对稀缺优质资产的追求、投资者对房地产市场的长期看好以及政策环境的改善等。对房企而言，这无疑是一个积极的信号，可能带来更多的融资机会和资产优化空间。

NO.5 万科多只境内外债券跌幅扩大，市场担忧情绪加剧

2024年1月15日，万科多只债券价格继续下跌。其中，境内债“22万科07”跌幅达到15.7%，价格跌至56.9元，创下上市以来新低。其他境内债如“20万科04”、“21万科02”等价格也均创下上市以来新低。在美元债方面，万科旗下2029年到期、票面利率3.5%的美元债每1美元面值买价跌至30.6美分；2027年到期、票面利率3.975%的美元债价格跌至32.2美分，均创下纪录新低。

点评：万科债券价格的下跌可能源于市场对万科未来现金流和盈利能力的担忧，以及整体经济环境的变化和投资者对房地产行业风险的重新评估。这可能会增加万科的融资成本，影响其未来的融资计划。万科需要采取有效措施来应对这一挑战，以恢复市场信心并确保公司的长期稳定和发展。

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（文章来源：每日经济新闻）