美国第二大城市加州洛杉矶正遭受野火的肆虐，火势预计还将持续一段时间。据美国国家气象局预测，当地时间1月13日，“圣安娜焚风”（Santa Ana winds）将再度来袭，风速可达到每小时80至112公里，相当于飓风等级，并将持续至15日。

洛杉矶长期面临住房紧缺问题，此次火势的蔓延无疑加剧了当地楼市的紧张局势，造成的经济损失已难以估量。随着火势的蔓延，被疏散的人员被迫栖身于公共避难所、亲友家或酒店中，而未来几周甚至几个月内，他们需要在重建家园的同时寻找更稳定的住所。

住房需求的激增直接推高了租金价格。根据Zillow的数据，截至1月7日，洛杉矶一居室公寓的租金中位数已超过2000美元。其中，一处位于Bel Air的带家具房屋的挂牌信息显示，每月租金高达29500美元，较2024年9月的价格上涨了近86%。加州大学洛杉矶分校的教授迈克尔·伦斯指出，大量人口同时涌入寻找稀缺住房，将进一步推高洛杉矶的租金水平，这对原本已难以承受高昂租金的家庭来说无疑是雪上加霜。

大火已摧毁洛杉矶海岸线附近高档社区的约5000栋建筑，加州州长加文·纽森已宣布进入紧急状态，并禁止哄抬物价。加州总检察长罗伯·邦塔也表示，禁止哄抬价格的禁令适用于住房以及食品、交通和医疗用品等其他必需品，居民可通过其办公室的网站举报疑似哄抬价格的行为。

事实上，山火爆发前，洛杉矶已存在严重的住房短缺问题。根据Zillow的数据，截至2022年，洛杉矶大都会区的住房缺口高达33.7万套。尽管州和地方立法者通过了一系列新法律旨在简化建房手续、降低住房价格并提高住房数量，但住房建设目标仍远远落后，可负担性也在不断削弱。

此次大火还暴露出加州保险市场几近失灵的现实。在灾损之下，许多受灾户依靠保险理赔来恢复生活，但加州早已出现保险公司拒保的问题。由于加州气候极易发野火，保险公司愈发不愿意向加州居民提供房屋保单。2023年，加州市占率最高的12家保险公司中，有7家暂停或限制在加州开立新保单。而拥有最大市占率的保险巨头State Farm更是宣布暂停受理新的房屋保险申请，并将既有保户的保费提高20%。其他保险公司的做法也大同小异，这使得住在高野火风险地区的加州居民无法获得房屋火险，或是必须负担昂贵的保单价格。

随着气候变化的加剧，气候风险已成为保险公司和买家关注的重要因素。Zillow和Redfin等房地产公司已在其列表中添加了气候风险数据，以帮助购房者更好地了解潜在风险。调查结果显示，83%的潜在购房者在寻找房屋时会考虑气候风险，其中年轻购房者最为担忧。

从房产和市区重建角度看，这次被火灾抹掉的地段可能迎来难得的重建机会。然而，从房产角度看，这次火灾也重创了马里布和帕利塞兹等名流聚集地的高端地段房价。尽管这些地段会重建，但重建的嘈杂纷扰也会使居住体验减分。不过，由于好莱坞等永久设施无法搬走，这些地区仍会吸引居民回归。预计南部地区如长滩和华人聚集的尔湾等地房价将上涨。