AI导读：

2024年深圳写字楼市场亮点频出，新产业的崛起为市场注入了新的活力。跨境电商等产业的快速发展带动了写字楼的租赁表现，甲级写字楼净吸纳量逐季回升。预计新能源、人工智能等行业的需求将持续增长，成为写字楼市场去化的重要助推力。

写字楼市场历来被视为经济发展的“晴雨表”，即便在面临显著供应压力的背景下，2024年的深圳写字楼市场依旧亮点纷呈，其中，“新产业”的崛起为深圳商办市场注入了不竭的动力。

深圳一家商办代理机构的工作人员分享了其团队去年接手的一项写字楼租赁业务实例：一家跨境电商平台因业务迅速扩张，在前海原有近1000平方米的租赁基础上，大幅增加了租赁面积。这一案例凸显了深圳跨境电商产业的迅猛发展，以及其对写字楼租赁市场的积极影响。

根据第一太平戴维斯发布的数据，受产业政策利好及成本驱动型搬迁升级需求的支撑，深圳甲级写字楼的净吸纳量在2024年逐季回升，全年净吸纳量达到31.2万平方米。特别是在第四季度，市场见证了多宗来自人工智能、硬件设备、新零售等企业的成交，单季净吸纳量环比增长6.9%。第一太平戴维斯预计，随着产业激励政策的持续落地和营商环境的不断优化，新能源、人工智能、半导体、生物医药、跨境电商等行业的需求将持续增长，成为推动写字楼市场去化的重要力量。

仲量联行华西区与华南区商业地产部总监李文杰指出，深圳办公楼市场在2024年下半年展现出更多积极信号，多个需求领域涌现亮点。依托大湾区供应链的独特优势，跨境电商平台多在前海子市场布局卖家服务中心，带动了相关配套办公需求的增长。同时，多家出海品牌在产品制造、在线营销及品牌创意方面表现强劲，进一步增加了对优质办公空间的需求。此外，新零售行业对研发与线上营销能力的高度依赖，促使相关企业选择高品质的办公楼以支持业务创新能力的升级。新消费趋势也在推动市场活力释放，特别是旅游电子商务的崛起和经济型消费的增长，进一步带动了相关企业的布局需求。

综上所述，深圳写字楼市场在2024年展现出强劲的发展势头，新产业的崛起为市场注入了新的活力，推动了办公需求的持续增长。

（文章来源：证券时报）