在昨日举行的2025科技金融赋能孵化器高质量发展会议上，透露出上海孵化器建设的新进展。自2023年上海市发布《高质量孵化器培育实施方案》以来，已陆续启动了7家高质量孵化器的建设工作。经过一年多的积极探索与实践，这7家高质量孵化器通过超前孵化、深度孵化的方式，成功培育出200多家高成长性企业，并挖掘出180项优质储备项目。同时，深化“孵化+投资”模式，自建及合作孵化基金数量已达到30支，总规模超过500亿元。

会上，上海杨浦科技创业中心携手浦发银行上海分行、上海国有存量资产盘活基金、科辰资本共同宣布启动Pre-REITs基金。该基金对标REITs发行标准，旨在提前培育优质底层资产，进一步支持孵化器REITs平台的做大做强。浦发银行为这一基金提供了高达100亿元的授信额度支持。

REITs作为一种创新的金融工具，通过将众多投资者的资金汇聚起来，由专业机构进行管理，并投资于商业地产、住宅地产、工业地产等各类房地产项目，最后将投资收益按比例分配给投资者。REITs兼具股票和债券的特点，为投资者提供了既能分享房地产增值收益，又能获得相对稳定分红收益的机会。

回顾历史，2020年中国证监会与国家发展改革委联合发布了关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点的通知。而在去年12月31日，全国首个以国家级科技企业孵化器为原始权益人的公募REITs项目——招商科创孵化器封闭式基础设施证券投资基金（简称“招商科创REIT”）在上海证券交易所成功上市。该项目的基础设施资产包括位于上海张江国家自主创新示范区杨浦园内的三处孵化器物理空间，即国定路1号楼、国定路3号楼以及湾谷园B5号楼，这三宗底层资产均紧邻杨浦区大创智创新创业示范区、复旦大学邯郸校区和江湾校区。

其中，国定路1号楼、国定路3号楼隶属于上海杨浦科技创业中心，这也是上海首家在高校附近建立的科技企业孵化器。上海杨浦科技创业中心有限公司总经理谢吉华在会上表示，REITs的发行对杨浦科创而言是一个全新的起点。通过REITs融资，孵化器将构建起“投资建设-运营管理-REITs融资-快速实现收益和资金回笼-扩大再投资”的闭环，进一步推动技术、数据、知识等新型生产要素与土地要素的结合，实现底层资产的升级。同时，通过共享的方式盘活国有老旧资产，为城市更新注入新的活力。

上海市科委副主任翟金国在会上也强调，在高质量孵化器的培育建设过程中，上海始终注重“实施金融赋能助力”。通过成立1000亿元的三大产业母基金和未来产业基金等一系列“组合拳”，上海正加速推进“科技-产业-金融”的良性循环，为孵化器的高质量发展提供强有力的支撑。

（文章来源：上观新闻）