近日，黑龙江双鸭山七星矿楼房以惊人的低价在网上引起了广泛关注。据业主介绍，这些楼房的价格极为亲民，顶楼仅需1万元一套，五楼价格在1.5万至2万元之间，而一楼则售价四五万元。这些楼房配套设施齐全，学校、超市一应俱全，居民生活十分便利。然而，业主也坦言，由于人少楼多，房价才如此低廉。这些楼房大部分是开发商所建，房龄不到10年，且租房费用极低，仅需缴纳暖气费。

尽管房价低廉，但仍有网友对此表示疑虑。他们认为，这么便宜的房子肯定存在诸多问题，如顶楼和次顶楼在供暖期取暖费用高昂，且不允许报停，几年下来取暖费就能抵得上一套房的价格。此外，由于该地区人口稀少，房子出租困难，很多房子甚至免费给人居住，这无疑增加了购房者的投资风险。

中指研究院专家对此表示，不同城市的房价差异显著，顶楼因可能存在漏水、夏季炎热、冬季寒冷等问题，价格往往比其他楼层更低。因此，黑龙江双鸭山等地出现顶楼1万元一套的现象并不奇怪。购房者在购房时，应根据自身需求综合考虑，避免盲目跟风。

事实上，双鸭山楼市一直以低价著称，与鹤岗等城市类似。据《第一财经》2019年报道，双鸭山的房价在过去几年里一直相对稳定，虽然难以涨价，但也没有大幅下跌。较好的楼层价格能够达到3000多元/平方米，而顶层则仅售1200~1400元/平方米。学区房价格相对较高，但仍处于可接受范围内。

近年来，双鸭山的房价持续低迷，不少小区出现了低价抛售的现象。在双鸭山市宝山区康安嘉园小区，多栋6层楼房的顶楼窗户上都用醒目的红底黄字写着“卖楼”的字样，价格低至1.2万元。而在四方台区惠民新城一期小区，一套64平方米的两房一厅一卫格局的房子，最低售价仅为1.5万元。

目前，在安居客平台上，双鸭山总价最便宜的二手房是长虹小区的一套一室一厅毛坯房，总价2万元，单价1000元/平方米，月供仅需64元。而单价最低的则是东荣小区的349元/平方米的两室一厅，总价2.3万元，月供73元。从安居客显示的房源情况来看，10万元以内就能拿下的两室一厅房源不在少数。

然而，值得注意的是，尽管二手房市场低迷，但双鸭山的新房市场却表现平稳。目前，双鸭山新房均价为3940元/平方米，在售的4个新盘单价最高也达到了9800元/平方米。这一价格与二手房市场形成了鲜明对比，也反映了双鸭山房地产市场的复杂性和多样性。

月供64块钱的房子图源｜安居客