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2024年上海甲级写字楼市场面临挑战，平均空置率小幅攀升，业主下调租金预期。全年新增优质项目入市，成交量环比上扬。房地产大宗交易市场成交额下降，高标仓库市场空置率上升，租金微降。2025年商业地产市场将迎来“智变”之年。

新华财经上海1月15日电（记者杨有宗）戴德梁行于1月15日发布的最新数据显示，2024年上海全市甲级写字楼市场面临一定挑战，平均空置率小幅攀升至22.4%，其中，仅新增供应入市区域的空置率出现较大幅度的增长。市场持续呈现供大于求的局面，迫使业主进一步调整租金预期。数据显示，2024年第四季度，全市甲级写字楼的平均租金已降至7.3元／平方米／天，环比下滑1.1%。

具体来看，2024年上海甲级写字楼市场共有12个优质项目入市，总面积近80万平方米，这些新项目主要集中在黄浦区、虹口区以及徐汇区的新兴板块。其中，第四季度新增了三个项目，分别是黄浦区的“太平洋新天地商业中心T1”、浦东新区的“前滩中环广场”以及虹口区的“滨港商业中心”。尽管市场面临挑战，但四季度上海甲级写字楼的成交量却环比上扬，全年以60.4万平方米的净吸纳量圆满收官，相比去年增长了55%。

在行业成交方面，外资成交比重在三四季度连续上升，但全年来看，内资成交仍占据主导地位。从区域表现来看，核心商圈在多个新增项目的带动下，整体增长显著，如“太平洋新天地商业中心”等项目表现抢眼。同时，新兴商圈的部分区域和板块也呈现出活跃态势，代表项目如普陀区的“中海中心”等。在行业分布上，专业服务、贸易制造、金融以及TMT四大行业位居成交前列。

此外，2024年上海房地产大宗交易市场共录得117宗交易，总成交额达到707亿元，尽管这一数字相比去年下降了约14%。在仓储市场方面，四季度华东地区高标仓库的租赁市场主要租户仍为电商、制造业、第三方物流及快递快运企业。受存量项目及新增入市项目的影响，上海市高标仓库市场的空置率环比上升0.9个百分点至21.9%，平均租金则环比微降2.6%至48.1元／平方米／月。

戴德梁行华东区董事总经理黎庆文指出，2024年上海商业地产市场在许多领域呈现出不同的发展趋势和变化。展望2025年，商业地产市场将迎来“智变”之年，在政策调整、市场需求变化以及科技创新等多个因素的共同推动下，市场将不断迎来新的发展机遇。

（文章来源：新华财经）

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