AI导读：

各地“十五五”住房发展规划和年度计划编制在即，房地产市场供求关系发生重大变化，“人房地钱”要素联动成为地方政府关注的重点问题。全国住建工作会议强调推动构建房地产发展新模式，中指研究院监测显示多城市已发布年度住房发展计划，呈现三大特点。

新华财经北京1月15日电（记者高婷）随着全国各地“十五五”住房发展规划及年度计划编制工作的即将启动，房地产市场供求关系的深刻变革，促使“人、房、地、钱”四大要素的联动机制成为地方政府聚焦的核心议题。在房地产领域步入转型升级的关键节点，如何有效整合这些要素，以实现住房市场的稳健发展，显得尤为迫切。

回顾2024年12月，全国住建工作会议明确指出，2025年的重点工作之一是推动构建房地产发展新模式。会议着重提出，应以编制实施住房发展规划和年度计划为具体抓手，遵循“以人定房、以房定地、以房定钱”的原则，科学引导房地产市场发展。

步入新的五年住房发展规划编制期，房地产市场在经历了一段波动后逐渐趋于稳定，行业迈入了一个全新的发展阶段。在此背景下，“人、房、地、钱”四大要素的联动，在住房发展规划与年度计划的制定过程中，预计将发挥更为显著的作用，助力房地产市场实现更高质量的发展。

历经二十余年的高速扩张，我国房地产市场已步入转型的关键时期。面对高质量发展的新要求，传统的发展模式已难以适应。因此，构建房地产发展新模式，成为当前行业的必然趋势。这其中，满足刚性和改善性住房需求、完善房地产开发、交易与使用制度，以及建立“人、房、地、钱”要素联动新机制等，都是构建房地产发展新模式不可或缺的重要环节。

据中指研究院的最新监测数据显示，2024年，包括北京、天津、成都、长沙、厦门、青岛、西安、郑州等在内的多个城市，均已发布了年度住房发展计划，明确了商品住房与保障性住房的发展目标。这些计划的出台，不仅为房地产市场的发展提供了清晰的方向，也为住房需求的满足提供了有力保障。

中指研究院政策研究总监陈文静指出，这些城市的年度住房发展计划呈现出三大显著特点：一是高度重视“人、房、地、钱”要素的联动，通过深化要素资源的科学、合理配置，实现了住房市场的精准调控；二是多地强调“以需定建”，根据住房需求的实际情况，合理配置保障性住房，有效满足了不同群体的住房需求；三是注重提升住房品质，多地纷纷强调增加高品质住房供给，引导房企建设“好房子”，以满足居民日益增长的居住需求。

房地产市场发展趋势图

（文章来源：新华财经）