在2024年度，成都房地产市场表现出色，新房与二手房交易量稳居全国首位。与此同时，成都的土地市场也呈现出强劲的势头，据中指研究院的数据显示，尽管土地供应量有所减少，但2024年成都以675.52亿元的土地出让金额位列全国第九，土地市场呈现出质优价廉的火热态势，特别是民营房企的拿地积极性显著提升。

《每日经济新闻》记者观察到，成都土拍市场在2024年涌现了一匹黑马——民营房企新绿色置业。该公司全年在成都成功拿下3宗热门地块，斥资29.7亿元，跃居成都房企拿地金额榜第五位，超越了中海地产、保利发展等央企和国企。而在2023年，新绿色置业的拿地金额还未进入成都前30名。

尽管新绿色置业早在14年前就已进入成都房地产市场，但在打造高端住宅产品方面经验尚浅。然而，从其去年在成都所拿3宗地块的周边楼盘情况以及拿地价格来看，未来该公司打造高端改善型产品将成为必然趋势。

2024年，新绿色置业在成都的拿地步伐明显加快。其中，在12月20日，新绿色置业在与厦门国贸、中铁建、金茂+锦江统建联合体等多家实力房企的激烈竞价中，以楼面价24800元/平方米、溢价36.26%的价格成功竞得锦江区三圣乡约57亩住宅用地，该楼面价也刷新了成都涉宅用地成交楼面价TOP4的纪录，成为锦江区成交楼面价第三高的地块。

值得一提的是，目前成都楼面价TOP4的地块均由民营房企摘得，分别是贝壳拿下的楼面价27300元/平方米金融城三期地块、四川远达获得的楼面价26300元/平方米高新大源地块、润达丰滨江拿下的楼面价26000元/平米林家坝地块，以及新绿色置业斩获的楼面价24800元/平方米锦江区三圣乡地块。在当天的土拍现场，厦门国贸与新绿色置业对该地块进行了激烈的争夺，但厦门国贸最终因担心楼面价过高影响后续项目去化而选择放弃。

事实上，新绿色置业并非首次在成都高溢价拿地。2024年4月9日，新绿色置业以楼面价23200元/平方米、溢价率28.89%竞得成都市高新区大源板块16亩地块；同时，以楼面价22800元/平方米、溢价率26.67%斩获大源板块另一宗13亩地块。这两宗地块均要求现房销售，且均刷新了交投于2022年7月12日摘得的桂溪街道地块楼面价（22500元/平方米），占据了高新区楼面价前两位。

2024年全年，新绿色置业在成都共竞得3宗地块，拿地总金额达29.76亿元。然而，据克而瑞四川数据显示，2024年新绿色置业的销售金额为22.01亿元，未能覆盖其拿地金额。但值得注意的是，新绿色置业是最近几年为数不多还活跃在成都房地产市场的本土民营房企，2021年至2024年，该公司几乎每年都会在成都拿地，且所拿地块均位于成都热门板块。

新绿色置业的母公司四川新绿色药业科技发展有限公司成立于2009年，是全国中药配方颗粒六家试点企业之一，其业务涵盖中药饮片、多种中药剂型及中药大健康产品的研发、生产和经营。2010年，其旗下全资地产开发公司中瑞天悦成立。截至目前，中瑞天悦已在四川、云南、江西等地布局，其中在四川成都开发了多个项目。

2023年5月，中瑞天悦位于成都一环路省体育馆地块项目新绿·启境入市，同时宣布品牌战略升级，将统一使用“新绿色置业”品牌名称。新品牌意味着该公司未来将围绕以成都主城为核心的拿地策略，并确立自己独有的健康住宅技术体系。然而，在中瑞天悦宣布品牌战略升级后，其于2023年8月24日获取郫都区郫筒街道33亩地块时，仍然使用了“中瑞天悦”名称。直至2024年4月9日在获取高新区大源板块两宗地块时，才首次使用新绿色置业名称。

由于新绿色置业在高新区大源板块所拿两宗地块均要求现房销售，这对公司的资金实力提出了不小的考验。预计该地块项目将在今年下半年或明年入市。从大源板块两宗地块周边的项目销售情况来看，竞争异常激烈。而新绿色置业位于锦江区三圣乡57亩地块项目，周边已有多个高端热销楼盘，且拥有较好的自然资源及医疗资源。

记者曾就高新区及锦江区地块相关情况，以及未来公司业务规划等问题向新绿色置业方面发去了采访请求，但截至发稿未收到有效回复。然而，从新绿色置业去年所拿3宗地块的周边情况以及拿地价格来看，未来该公司打造高端改善型产品已成为必然趋势。但对于缺乏高端产品打造经验的新绿色置业而言，高溢价获取的地块项目能否赢得市场，实现其“高价值的健康住宅”的预期，仍将是市场关注的焦点。

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（文章来源：每日经济新闻）