AI导读：

中信建投发布REITs2025年投资策略展望，预测市场规模将大增，同时提示投资者需关注政策出台节奏、利率走势及二级市场波动风险，审慎投资。

　　【大河财立方消息】11月22日，中信建投发布了REITs2025年投资策略展望报告。报告指出，REITs市场的常态化发行将继续支撑市场提质扩容，预计至2025年底，C-REITs市场规模有望达到85只，总市值将攀升至2450亿元，届时在数量上或将仅次于美国市场。在二级市场方面，报告预测年末市场将继续维持震荡横盘态势，而明年的市场走势则需密切关注政策出台的节奏以及利率的变动趋势。

　　报告进一步分析，REITs市场的增量政策仍具备较大的发挥空间。从监管层面来看，中长期有望通过专项立法、引入增量资金以及加强主动管理等措施，共同推动REITs市场的高质量发展。对于当前REITs投资，一级市场估值审慎，建议投资者重点关注那些二级溢价较高且具备抗周期属性的业态，例如市政环保、保障性租赁住房、能源以及厂房等。

　　在二级市场上，报告首推消费业态，认为保障性租赁住房及厂房类资产可在市场回调时择机逢低布局。同时，建议投资者优选板块内具有高股息、强原权属性的投资标的，以实现资产的稳健增长。

　　风险提示：

　　1.审批及发行进展不及预期风险：REITs的审批及发行受到项目质量、监管审核速度以及市场环境等多重因素的共同影响。若项目成熟度不足、监管审核速度放缓或市场环境低迷，均可能导致REITs的审批发行进程受阻。

　　2.政策出台不及预期风险：当前，我国REITs在立法、税收及信息披露等方面仍存在制度性缺失。若相关政策出台进度不及预期，可能会对REITs市场的持续健康发展产生不利影响。

　　3.二级市场波动风险：REITs的风险特征表现为中等风险及中等收益。今年以来，受个别资产基本面疫后修复不及预期以及整体REITs市场投资人类型单一、投资行为趋同等因素的影响，二级市场出现了持续回调和较大波动。

（文章来源：大河财立方，版权归原作者所有）