2025年1月15日，CBRE世邦魏理仕正式发布了《成都房地产市场2024年回顾与2025年展望》报告（以下简称“报告”）。该报告详细揭示了2024年成都办公楼市场的动态及未来一年的预测。

报告显示，受企业办公预算紧缩的影响，2024年成都办公楼市场中，搬迁租赁活动占据了近50%的市场份额。在过去的一年里，成都优质办公楼市场迎来了7栋新楼宇的落成，总面积约42.5万平方米，同比大幅增长24.7%，使总存量提升至全国第五位。然而，尽管供应增加，需求端的表现却相对温和，全年净吸纳量约为5万平方米，同比上升90.2%，但仍处于前周期的低水平。

报告进一步分析指出，宏观环境的不确定性导致企业办公预算进一步收紧，新设立办公需求有限，而节降型搬迁成为全年租赁策略的主导，占比高达46%。此外，业务缩减、回迁自建楼等因素导致的大面积退租现象也影响了全年吸纳量，特别是下半年，92%的供应和54.6%的退租都集中在这一时期，使得去化压力逐渐增大。

截至2024年末，成都优质办公楼市场的整体空置率同比上升0.8个百分点至27.3%。其中，甲级楼虽然年净吸纳量同比增长了2.6倍，但受供应过剩的影响，空置率持续上升，同比上升4个百分点至34.9%。供需矛盾的加深促使业主在租金和装修免租期等方面提供更多优惠，导致全年租金累计下跌9.3%。

从新增需求的行业分布来看，金融业、科技互联网及房地产建筑行业成为全年前三大需求来源，分别占比21.3%、21.1%和11%。与去年相比，消费、制造业及金融业的需求增长显著，占比同比分别增长4.8、2.7和1.2个百分点。然而，随着企业办公预算的日益谨慎，小面积段的需求增长尤为明显，特别是100～300平方米的面积段，增幅最大，同比增长4.9个百分点，占比达到51.2%。

展望未来，报告预测2025年成都优质办公楼市场将迎来约81万平方米的新增项目交付，同比大幅增长90.5%。其中，成都商务园区将迎来密集供应，特别是位于城南的新川创新科技园，未来三年内单一业权且可对外市场租赁的研发办公规模预计将突破390万平方米。这一趋势预示着市场竞争将日趋激烈。

从需求角度来看，报告分析认为，企业对未来三年的办公面积扩张持谨慎乐观态度。通过对2020～2024年成都租赁成交量的结构性和周期性分析发现，新质生产力（以先进制造和新消费为主）及金融业的增长前景明朗且有所提速。其中，新消费领域包括消费服务、文体娱乐、酒店餐饮和电商等。租赁成本仍将是企业扩张的核心考量因素之一，同时楼宇配套和服务、地理位置等也将成为关键决策点。

（文章来源：第一财经，图片及链接信息保持不变）