洛杉矶，这座繁华都市，长期以来一直面临着住房短缺的难题。然而，一场灾难性的大火，更是让这一形势雪上加霜。

洛杉矶房地产租赁领域的佼佼者LA Estate Rentals公司老板Patrick Michael透露，自火灾发生以来，该公司每日接到的求租电话数量已飙升至500个，这一数字是火灾前的10倍有余。目前，在圣莫尼卡或布伦特伍德区，几乎找不到价格在1万美元至2万美元之间的优质房源。

Michael还分享了一个令人咋舌的案例：一位客户原本打算以35000美元的月租金租下比弗利山庄的一处房产，但就在火灾发生后，房东见合同尚未签订，便趁机将租金抬高至40000美元。

Michael无奈感慨，当下的洛杉矶房地产市场已变得令人作呕，哄抬物价之风盛行，整个市场仿佛变成了一场拍卖。

据不完全统计，这场尚未熄灭的洛杉矶大火已造成12000多栋建筑被毁，其中绝大多数为住宅，导致大量受灾者流离失所，无家可归。

房地产市场的压力骤然加剧。

房地产服务公司CoStar Group的报告指出，火灾发生前，洛杉矶的公寓空置率已低至约5%，平均租金高达2299美元。而火灾影响地区的住房本就紧张，伊顿大火附近的空置率更是仅为3.8%，帕利塞兹大火肆虐的地区空置率更是低至2.1%。

大火几乎烧毁了所有的一切，人们对带家具的房屋需求激增，这进一步推高了洛杉矶的房屋市场价格。佳士得国际地产南加州分公司首席执行官Aaron Kirman表示，他目前代理的两套房子，每套都收到了近20份申请。

Zillow Group地产的代表Alex Lacter则指出，自火灾发生以来，该公司已下架了数百条涉嫌价格欺诈的房源。Zillow正在积极研究识别价格欺诈的新流程，但目前，该公司只能依靠工作人员对用户举报的房源进行调查。

面对这一严峻形势，洛杉矶市长Karen Bass周二发出警告，称任何利用灾民绝望情绪哄抬租金的行为都是可耻的。她已与县和市的地方检察官就哄抬租金问题进行了讨论，并表示政府将密切关注相关进展。

分析师则给出了更为悲观的预测。CoStar全美多户型分析总监Jay Lybik分析称，自然灾害过后，受灾地区的房价通常会经历短暂的上涨。然而，与飓风和洪水等自然灾害不同的是，被烧毁的房屋往往难以修复，需要全面重建。

Lybik进一步指出，洛杉矶的房屋市场本就非常紧张，而吸收这些流离失所的家庭将成为一个新的挑战。这种巨大的财务压力将波及整个洛杉矶市，对当地经济造成深远影响。

此外，数据显示，去年第三季度，加州仅有15%的家庭能够负担得起该地区82.7万美元的房价中位数。这意味着，一个家庭至少需要207600美元的年收入才能购买这样的房子，这几乎是美国平均家庭年收入的两倍。

租房市场同样不容乐观。超过一半的租客将收入的30%用于住房支出。而在大火之后，这些人几乎无法承担新租约押金所需的数千美元。他们的未来因此变得充满不确定性。

（文章来源：财联社）