2024年9月以来，在政策组合拳的持续作用下，中国房地产市场逐渐显现止跌企稳的迹象。北京、上海、广州等一线城市的楼市数据尤为亮眼，成为市场回暖的重要风向标。

根据北京链家研究院最新统计，2024年12月，北京新建商品住宅成交量达到5186套，同比增长6.7%，环比增长17.1%。在上海，中原地产发布的数据显示，同期新建商品住宅成交面积为82.7万平方米，环比增长5.5%，同比增长5.7%。而在广州，一手商品房日均网签成交量为5.21万平方米，同比增长54.1%，环比增长22.0%。这些数据无疑为楼市注入了一剂强心针。

随着楼市的逐渐回暖，房企之间的竞争也日趋激烈。购房者对于房屋品质的要求日益提高，如何建造出符合市场需求的“好房子”，成为房企提升竞争力的关键所在。在政策层面，从2024年5月央行出台一系列房地产行业提振政策，到9月政治局会议强调“促进房地产市场止跌企稳”，再到12月中央经济工作会议为2025年楼市发展定调，政策优化贯穿全年，为市场提供了有力支撑。

中国房地产大数据应用服务商克而瑞指出，“房地产市场止跌企稳”是当前政策发力的重点，积极的财政政策和适度宽松的货币政策将为市场提供强大支撑。据中指研究院监测，2024年全国各地出台的房地产调控政策超过750次，政策环境已处于历史最宽松阶段，购房成本、购房门槛等均已降至历史最低水平。然而，中指研究院也提醒，2025年房地产市场仍面临诸多挑战，整体或仍处于筑底阶段。

在市场需求方面，住建部提出要从好标准、好设计、好建造、好建材、好服务等方面系统推进“好房子”建设，鼓励企业研发好产品、好材料、好设备，推动多行业跨界协同，合力建造“好房子”。这一政策导向与购房者的需求不谋而合，近年来，购房者的置业观念逐渐从“先上车，再置换”转变为“一步到位”，住宅产品进一步回归居住属性，“品质”成为市场竞争的焦点。

以龙湖集团为例，该企业在打造“好房子”方面进行了积极探索。在北京昌平中关村生命科学园北四村项目中，龙湖首次试点首层架空、风雨连廊等设计，得到相关部门的认可。此外，龙湖还推出了全新产品线“观萃”，以业主的生活半径为标尺，极致化打造符合“好城市、好街区、好小区、好房子”标准的新型住区。这一产品线在北京、上海、成都等地亮相后，均取得了不俗的销售业绩。

然而，尽管楼市回暖，房企仍面临较大的偿债压力。据克而瑞统计，2024年房企债券到期规模达4828亿元，而2025年债务到期规模将更高，达到5257亿元。在此背景下，龙湖集团始终将财务稳健放在首位，通过优化债务结构、降低债务规模、拉长债务周期等方式，实现债务结构的转换。同时，龙湖还积极拓展经营性业务，提升收入及利润占比，为企业的持续发展提供动力。

截至2024年6月30日，龙湖集团有息负债余额较年初减少52亿元，到2026年底前，龙湖无境外公开债券到期，供应链ABS、商票等均已清零。在业务发展方面，龙湖地产开发业务累计实现合同销售额1011.2亿元，合同销售面积712.4万平方米。同时，经营性收入创历史新高，达到约284.8亿元（含税），其中商业投资与资产管理、物业管理与智慧营造等业务均实现两位数同比增长。这些经营性资产将成为龙湖名副其实的第二曲线。

（图片及数据来源：中国经济周刊）