REITs产品打新胜率稳定，持续获得资金热捧。

REITs产品投资收益显著增强

2025年以来，REITs产品作为稳健投资的优选品种，在利率下行和股市无明显突破的背景下，受到了市场的热烈追捧。数据显示，自2024年12月起，中证REITs全收益指数显著上涨，截至目前，累计涨幅已达6.75%。与同期沪指（-2.57%）、深证成指（-4.21%）、创业板指（-6.67%）以及北证50（-13.61%）的行情相比，REITs的整体收益水平显得尤为突出。

具体来看，今年已上市交易的58只REITs产品中，有46只斩获了正收益，占比接近八成。其中，中金重庆两江REIT和华泰南京建邺REIT的涨幅居前，分别上涨了10.15%和10.01%。从REITs持有项目的行业类型来看，2025年以来，消费基础设施、保障房、仓储物流以及园区基础设施类REITs的涨幅位居前列。

资金认购热情高涨，REITs产品备受青睐

2025年开年之际，多个公募REITs“首单”项目有望登陆沪深交易所。近日，易方达华威农贸市场REIT、国泰君安济南能源供热REIT、华夏金隅智造工场REIT以及汇添富九州通医药仓储物流REIT相继获核准，即将上市。其中，国泰君安济南能源供热REIT的公众投资者配售比例仅为0.1229%，意味着投资者认购1万元仅能获配12.29元；公众投资者有效认购基金份额数量为122.02亿份，是公众发售初始基金份额数量的813.44倍，创下了公募REITs公众认购倍数的新高。

同样，年内开启认购的易方达华威农贸市场REIT的公众投资者配售比例也仅为0.2457%，虽然高于上述产品，但在全市场公募REITs产品中，其配售比例仍处于极低水平。公众投资者有效认购基金份额数量为公众发售初始基金份额数量的407.04倍。综合发行价计算，开年以来，这两只REITs产品分别“吸金”1292.93亿元和673.35亿元，合计“吸金”规模高达1966.28亿元。

REITs打新收益稳定，投资者信心增强

据证券时报·数据宝统计，目前市面上58只REITs产品中，上市首日上涨的产品有52只，上市首日涨跌幅录得0的有2只，首日即破发的产品有4只，打新成功率接近90%。以上市以来的收益来看，截至1月14日收盘，已上市的58只REITs中有43只收益率为正，占比接近75%。

以2024年以来开始认购的31只公募REITs产品为例，公众投资者认购倍数大于100倍（有效认购确认比例小于1%）的有7只。排除2025年开启认购但还未上市交易的2只产品后，其余5只公众投资者认购倍数大于100倍的产品上市首日全线录得上涨，平均涨幅为15.61%；上市以来均累计实现上涨，涨幅均值为31.88%。

尽管REITs打新收益一直不算高，但其胜率却相对稳定。在REITs产品持续上涨的行情之下，不少投资者开始担心REITs火起来后，打新中签率会更低，打新难度会增加。然而，展望2025年，中金基金表示，随着政策的进一步完善和市场的逐步成熟，公募REITs市场规模有望继续扩大。在常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围，文旅基础设施、养老、数据中心等领域有望迎来新的突破。

在投资策略方面，中金基金认为，投资者或将更加重视产业周期蕴含的结构性配置契机，现金分派率较高、估值合理且具备业绩修复潜力的公募REITs产品更易获得青睐。同时，在利率下行背景下，公募REITs产品作为一种兼具股债属性的高比例分红特征投资产品，其投资价值有望得到进一步释放。

（文章来源：证券时报网）