2024年，中国楼市在政策暖风频吹下，迎来了显著的回暖迹象，尤其是一线城市上海，其市场表现尤为抢眼。中央通过优化税费政策、降低首付比例和利率等手段，释放出楼市“止跌回稳”的明确信号。

据统计，2024年上海二手住房市场成交量达到了21.6万套，这一数字是新房成交量的3.7倍，显示出二手房市场的强劲复苏态势。而新房市场也在四季度逐步走强，12月份的成交量更是创下年内新高，实现了翘尾收官。

58安居客研究院研究总监陆骑麟指出，上海在实施了一系列楼市宽松措施后，成交量显著回升，这些激励政策有效激发了购房需求。二手房市场在政策推动和房东降价促销的双重作用下，年底已明显回暖。

二手房成交量屡创新高

上海链家经纪人杨和宜用“转弯了”来形容2024年的上海楼市。上半年，市场观望情绪浓厚，但下半年随着新政的出台，市场迎来了明显转折。从10月份开始，成交量逐月攀升，市场活力逐渐恢复。

数据显示，2024年上海二手住房成交量同比增长超两成，四季度以来，单月成交套数均保持在2万套以上，12月份更是突破2.5万套。同时，带看客户量也创历史新高，比2020年增长近50%。

这一变化背后，离不开上海落地的多项楼市政策。2024年，上海先后出台“沪九条”和“沪七条”政策，涵盖了放宽购房限制、降低首付门槛、优化贷款利率等方面，为楼市营造了近十年来最为宽松的政策环境。

特别是5月27日上海限购迎来大力度松绑后，6月二手住房成交量便冲高至2.39万套，环比增长近四成，创近三年新高。而四季度在“沪七条”政策的推动下，二手房成交量持续走高，再创新高。

杨和宜表示，“沪九条”出台后市场热情被激发，但真正的转折还是来自9月末的“沪七条”政策。10月至12月的成交量完全突破了市场各方的预期。

以浦东联洋板块为例，该板块作为金融人士聚集的居住区，对政策的感知和决策更为敏感。上半年受多方面因素影响，量价波动较大。但随着新政效应的逐渐显现，10月份成交量显著增长，10月份成交量为90套左右，创下年内新高。随后的11月和12月，成交量也稳定在70套左右，市场显著回暖。价格方面，虽然上半年有所波动，但随着成交量的稳步提升，目前房价已趋于稳定。

杨和宜还提到，第四季度市场的变化不仅体现在成交量上，更反映在买家和卖家的心态以及市场氛围上。现在，更多的业主选择将卖房所得资金重新投入楼市进行置换或升级，这体现了业主对楼市的信心恢复和市场整体向好的发展趋势。

在新房市场方面，随着二手房市场的活跃，上海新房市场也展现出积极变化。2024年上海新房市场多次出现“千人摇”和“日光盘”现象，显示出市场的热度和购房者的积极态度。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，尽管年初受到传统淡季和政策调整的影响，成交量处于低位，但随着政策的落地和市场的回暖，成交量逐渐攀升。年底12月份的新房成交量达到82万平方米的高点，创下年内新纪录。

从全年数据看，上海新建商品住宅共计成交705.51万平方米，同比减少两成，但高端住宅的大量入市推动全年成交均价的上涨。全年新房成交均价为76522元/平方米，环比上涨15.16%。市区供应量的增加推动了长宁、黄浦和虹口的成交量较2023年翻了几番，特别是黄浦的成交量超过了2000套。

值得注意的是，各楼盘之间的分化现象仍然存在。一些优质楼盘依然能够触发积分，开盘即售罄，而部分楼盘的去化速度则相对较慢。2024年上海317张新房预售证共触发积分38次，触发高积分的新房项目都集中在了上海核心位置，比如淮海中路、徐汇滨江、新天地、陆家嘴等。

此外，2024年上海一共有4个项目触发了“千人摇”，包括徐汇滨江的中海领邸、浦东唐镇的安高申宸院、浦东陆家嘴的滨江凯旋门、普陀长风的嘉佰道。其中认购最多的是中海领邸·玖章，该项目于2024年11月15日开盘，单价13.2万元的552套房源吸引了1558组购房者认购，认购率达282%，刷新2024年新盘认购数纪录，项目开盘即售罄。

安居客数据显示，2024年上海共产生了30个“日光盘”，其中均价10万元/平方米的豪宅盘就有17个“日光”，占比接近六成。放眼全国，上海的豪宅市场表现也是“一枝独秀”。据克而瑞统计，2024年上海总价3000万元以上的一手高端住宅成交套数达到2530套，占全国的比重达到61.6%。

业内认为，上海豪宅热销背后的原因，本质上是上海城市强大的吸引力。在全球经济不确定性加剧的背景下，高端住宅作为一种相对稳定的投资方式，吸引了众多投资者。同时，房企对上海市场的坚定信心也反映在土拍热度上。2024年上海土拍热度迅速攀升，出现了多幅高热度地块，预计这些优质地块在2025年入市后，将为市场注入强劲动力。