1月14日，杭州市年内首场土地拍卖活动圆满落幕，成功出让了位于萧山区的两宗地块。这两宗地块地理位置优越，开拍前便分别收到了4轮和5轮的报价。在正式竞拍阶段，竞拍激烈程度远超预期，最终均以超高溢价成交，总成交金额高达约39.9亿元。此次土拍的焦点在于民营企业积极参与，特别是滨江集团再度刷新了板块单价“地王”记录。

当日出让的两宗地块总面积约为5万平方米，规划总建筑面积达10.7万平方米，总起始价为25.45亿元。

北干西单元地块是此次竞拍的热门之一，出让面积为3.6万平方米，建筑面积约7.2万平方米，容积率为2.0，建筑限高54米。该地块起始价约为17.28亿元，起始楼面价为2.4万元/平方米。经过108轮的激烈竞价，滨江集团最终以总价27.98亿元成功竞得该地块，成交楼面价飙升至约3.9万元/平方米，溢价率高达61.91%，创下了萧山区北干西单元涉宅用地成交楼面价的新高。

值得一提的是，该地块北侧约1.2公里处，是绿城在2024年9月20日竞得的萧山城区市北单元地块，当时拿地楼面价约为2.9万元/平方米，溢价率为16.58%，地块容积率为1.8，新房限价为4.13万元/平方米。短短四个月内，杭州萧山区市北西板块的楼面价上涨了1万元/平方米，滨江集团刷新板块单价后，绿城的营销团队也松了一口气。

另一宗位于世纪城板块的世纪城南单元地块同样竞争激烈。该地块出让面积约1.4万平方米，规划建筑面积约3.5万平方米，容积率为2.5，建筑限高70米。地块起拍价约为8.17亿元，起拍楼面价为2.3万元/平方米。经过76轮激烈角逐，浙江中冠房地产开发有限公司以11.92亿元成功竞得该地块，成交楼面价约为3.4万元/平方米，溢价率为45.91%。天眼查资料显示，中冠房地产的大股东为浙江英冠控股集团有限公司，公司实际控制人为俞则忠。

分析人士认为，中冠房地产敢于溢价拿地的原因在于同一板块中，滨江集团在2024年11月20日拿下的地块楼面价已达到4.8万元/平方米。与滨江地块相比，中冠房地产这宗地的容积率更低，未来可能采取高低配路线，房价空间巨大。

贝壳杭州研究院发布的2024年杭州楼市白皮书显示，2024年杭州市区涉宅土地出让量价大幅缩水，全年成功出让地块72宗，同比下滑41%，土地出让金为1169亿元，同比下滑34%。滨江集团以340.1亿元拿地17宗，建筑面积118.7万平方米，平均楼面价2.8万元/平方米，位居榜首。

2025年的首场土拍不仅火爆异常，还延续了去年以来的热度。目前，杭州已挂牌待出让的地块仍有12宗，将分四批轮流出让。这些地块涉及总出让面积约40.17万平方米、总建筑面积约67.88万平方米，总起拍价约112.98亿元。其中不乏核心地段热门地块，如湖墅热电厂地块、良渚文化村低密地块以及城东安琪儿地块等。

贝壳杭州研究院指出，从整体规划来看，2025年杭州土拍将延续“小步快跑”的节奏，并根据市场热度进行快速调整。预计主城区（不含钱塘）、萧山、余杭将成为杭州土地供应的主力军。

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