上证报中国证券网讯（记者荆淮侨）戴德梁行于1月14日正式发布的《2024年度武汉房地产市场回顾与展望》报告，深入剖析了武汉房地产市场的最新动态。报告指出，2024年，武汉市中心城区的房价经历了显著的同比降幅，普遍超过10%。这一调整有效激发了市场需求的释放，促使中心城区的新房重新成为市场的主力成交区域，占据了武汉全市成交面积的38.3%。截至2024年末，武汉商品住宅市场的出清周期显著缩短至17.6个月，显示出市场去库存压力的逐步缓解。

根据戴德梁行的统计数据，2024年武汉市共挂牌出让地块220宗，其中成功成交197宗，总成交面积达到827.4万平方米，同比增长55.8%。然而，总成交金额却为694.2亿元，同比下降37.3%。这一变化导致整体成交楼面均价较上年末下降了25.4%。

值得注意的是，2024年武汉市场共成交了6宗商改住地块，这些地块大多位于沿江的核心板块。戴德梁行武汉公司研究部经理胡韵分析称，商改住模式在当前市场环境下，有助于优化区域土地资源的配比，提高土地利用效率。这一调整不仅能满足部分居民对核心区域高端住宅项目的改善需求，增加核心区域的住宅供应量，还有利于维持核心区域房价的稳定。

报告还显示，2024年武汉成交的商品住宅面积为837.9万平方米，同比下降约25.3%。市场成交均价为15530元/平方米，较2023年下降约6.3%。其中，中心城区房价的同比降幅尤为显著，均超过10%。戴德梁行方面认为，中心城区新房价格的下调是激发市场需求释放的关键因素。

此外，戴德梁行武汉公司总经理周星在报告中提到，2024年武汉甲级写字楼市场迎来了16万平方米的新增供应，推动总存量达到320万平方米。在传统三大支柱甲级写字楼行业（专业服务业、TMT和金融）保持稳定的同时，能源行业需求释放积极。在零售市场方面，武汉核心商圈供应活跃，新增了45.8万平方米的优质零售空间，推动总存量达到451.1万平方米。餐饮业新开店铺数量占比最大，延续了上升趋势，显示出“以旧换新”促消费政策的显著成效。

（文章来源：上海证券报·中国证券网）