开年以来，国内热点城市的土地拍卖市场迎来了“开门红”。

1月14日，杭州率先进行了2025年的首场宅地土拍，推出的两宗位于萧山区的住宅用地均受到了市场的热烈追捧。经过多轮竞价，滨江集团以27.98亿元竞得一宗地块，溢价率高达61.91%；另一宗地块则由浙江英冠以11.92亿元竞得，溢价率为45.91%。两宗地块总成交金额达到39.9亿元，平均溢价率为56.8%。

1月2日，北京海淀区朱房地区也出让了两宗宅地，总起始价为150.3亿元。这两宗地块同样吸引了众多房企的激烈竞争，最终由华润+中铁置业+招商联合体以及建发分别竞得，成交金额分别为91.52亿元和90.404亿元，溢价率分别为17.33%和25.04%，两宗地块总成交金额合计181.924亿元，平均溢价率为21.04%。

中指研究院分析师孟新增在接受证券时报记者采访时表示，当前房地产市场仍处于调整期，但房企对热点城市的优质地块仍保持着较高的关注度，拿地意愿明显。同时，高溢价地块入市后，有望进一步释放改善需求，对房地产市场的止跌回稳起到一定促进作用。

此外，上海近日也发布了2025年第一批次拟供地块清单，涉及浦东新区、虹口区、松江区、奉贤区四个地区共计4宗地块，总土地出让面积为95949.83平方米，总规划建筑面积为227161.78平方米，总起始价为119.24亿元，将于2025年2月20日开始举行现场交易会。

以杭州为例，此次出让的两宗住宅用地均位于萧山区，总出让面积为50213平方米，总规划建筑面积为107529.5平方米。其中，滨江集团竞得的地块溢价率高达61.91%，成交楼面价位居萧山区涉宅用地成交楼面价第二的位置。而浙江英冠竞得的地块溢价率也达到了45.91%。

北京海淀区出让的两宗地块同样表现出色，均吸引了多家房企参与竞价。最终，中铁置业+招商+华润联合体以及建发分别成功竞得地块，溢价率均超过17%。这两宗地块的成交不仅体现了房企对优质地块的热情，也彰显了房企对2025年市场止跌回稳的信心。

对于上海发布的2025年第一批次拟供地块清单，市场也给予了积极回应。浦东新区、虹口区、松江区、奉贤区的地块均受到了关注，总起始价高达119.24亿元。这些地块的推出有望为市场提供更多的优质房源，进一步满足购房者的需求。

总体来看，随着热点城市土地拍卖市场的持续升温，房企对优质地块的竞争也将愈发激烈。同时，高溢价地块的入市也将进一步推动房地产市场的复苏和发展。

（图片及数据来源：券商中国）