1月14日，杭州2025年首次土地拍卖活动喜迎“开门红”，两家本地民营房企以平均超过五成的溢价率分别斩获心仪地块。此次拍卖中，杭州出让的萧山2宗宅地总建筑面积达到10.75万平方米，总起拍价为25.5亿元，分别坐落于萧山北干西单元和世纪城南单元。

具体而言，萧山北干西地块经过108轮激烈竞价，最终由滨江集团以27.98亿元成功竞得，溢价率高达61.91%。而萧山世纪城南地块则经过76轮竞价，由浙江英冠以总价11.92亿元竞得，溢价率为45.91%。这两宗地块的总成交金额为39.9亿元，平均溢价率高达56.8%，充分显示了市场对优质地块的强烈需求。

滨江集团（002244）在盘后披露公告，确认了这一消息，并指出公司目前在该项目中拥有100%的土地权益。然而，滨江集团也提醒投资者，公司在上述项目中所占权益比例可能会发生变化，上述比例仅供投资者作阶段性参考。

这两宗地块均位于优质地段。萧山北干西地块宅地紧邻萧山区政府板块西侧，距离地铁5号线博奥路站仅约500米，且周边生活配套资源成熟。业内人士预计，该地块未来项目的销售价格在5万元/平方米左右。而萧山世纪城南地块周边商业、医院、教育资源配套同样优质，预计未来新房价格在4.5万/平方米至5万元/平方米之间。

中指研究院华东大区常务副总高院生表示，本次土拍取得开门红成绩，房企在竞拍过程中虽保持一定理性，但对杭州优质地段土地的热情不减，积极布局，这彰显了房企对2025年市场止跌回稳的信心。此外，年初土地有望转化为有效货值，为房企带来可观的收益。

杭州土拍市场自去年以来一直保持高热度。据中指研究院统计，2024年杭州十区涉宅地块合计出让72宗，成交金额高达1169亿元，出让金位居全国第三（仅次于北京和上海），走出了“独立行情”。这一成绩的取得，离不开杭州较好的楼市表现。

杭州贝壳研究院昨日发布的《2024年杭州楼市白皮书》显示，2024年杭州市区新房和二手房成交近15.7万套。其中，二手房成交共计9.4万套，同比增长18%，11月成交量更是突破万套大关；新房供应约5.4万套商品房，成交6.3万套，年底的“翘尾”行情尤为明显。这一楼市表现无疑为土拍市场的高热度提供了有力支撑。

滨江集团作为杭州本土房企的佼佼者，在2024年也取得了不俗的成绩。受益于杭州“大本营”的楼市表现，滨江集团全年累计销售金额达到1116.3亿元，首次进入克而瑞全国房企TOP10阵营，成为TOP10中唯一的民营房企。与此同时，滨江集团在土地投资方面也不断加码，2024年共摘地23宗，总投资金额448.5亿元，权益投资金额219.35亿元，新增货值726亿元。

滨江集团近期在接待调研时表示，2025年公司销售额目标是1000亿元左右，并将继续稳名次、稳比例。在融资端，公司将继续降低有息负债水平，将权益有息负债降低到300亿元以内，融资成本争取控制在3.2%以内，将直接融资比例控制在20%以内，并降低在不确定的城市拿土地的风险。

值得注意的是，除了杭州外，另一去年热点城市北京也已经以高溢价率完成了开年首拍。1月2日，北京海淀区朱房2宗宅地出让，总起始价为150.3亿元。最终，一宗地块经过161轮现场报价被华润+中铁置业+招商联合体以91.52亿元竞得，溢价率17.33%；另一宗地块经过244轮现场报价被建发以90.404亿元竞得，溢价率25.04%。这两宗地块的总成交金额为181.924亿元，平均溢价率为21.04%，同样显示了市场对优质地块的强烈需求。

（文章来源：证券时报网）