AI导读：

2024年深圳经济总体稳定且持续恢复向好，科技互联网行业成为办公楼市场需求主要支柱，粤港澳大湾区向创新湾区转型，高端智能制造和商贸流通领域有望实现产业突破，办公楼市场将继续成为企业投资者重点关注领域。

　　本报讯 （记者王镜茹）2024年，深圳经济展现出总体稳定且持续恢复向好的趋势。特别是在下半年，随着多项政策利好的加速累积，市场信心和预期得到了显著的修复。科技互联网行业在这一年中扮演着重要角色，其租赁成交面积占比高达四成，有力支撑了办公楼市场的需求。尽管华南五市的非保税物流仓储市场面临一定压力，但跨境电商的强劲发展有效稳定了市场信心。

　　仲量联行华南区董事总经理吴仲豪指出：“粤港澳大湾区正处于由制造湾区向创新湾区的深刻转型过程中，这一转变在人工智能、大数据、物联网等高科技领域尤为明显。大湾区凭借其强大的民营经济和外向型经济优势，通过深化差异化创新策略、构建研产销一体化体系，有望进一步增强核心竞争力。在此背景下，高端智能制造和商贸流通领域有望实现产业突破，为商业地产市场需求的长期稳健增长奠定坚实基础。”

　　从行业分布来看，科技互联网、金融和专业服务业构成了深圳办公楼市场的三大主要需求来源。其中，科技互联网行业在人工智能和大数据等新兴领域的带动下，维持了稳健的发展态势，全年租赁成交面积占比近四成，成为市场需求的主要支撑。尽管金融业的整体租赁需求有所收缩，但随着下半年政策利好的推动，资本市场改善预期，金融行业依然保持健康发展，不过其办公楼租赁策略的调整尚不明显。在专业服务业方面，中小律师事务所加速合并重组，推动了办公空间的升级需求，尽管单笔租赁面积通常较小，但这类租赁占专业服务业全年租赁成交面积的近六成。

　　仲量联行华西区与华南区商业地产部总监李文杰认为：“随着经济结构的不断升级和新兴产业的迅速崛起，深圳办公楼市场在下半年展现出更多积极信号，多个需求领域呈现出亮点。”

　　展望未来，仲量联行华南区投资与资本市场部总监卢盛表示：“办公楼市场将继续成为企业投资者的重点关注领域，特别是核心商务区的优质办公物业。同时，随着ESG（环境、社会及治理）理念的普及，绿色建筑和智能办公空间有望受到更多企业投资者的青睐。在人口老龄化和房地产结构性调整的背景下，保障性租赁住房、康养设施、社区零售商业及酒店等资产也将成为机构投资者中长期的关注焦点。”

（文章来源：证券日报，图片链接保留未展示）