14日下午，戴德梁行发布的《2024年度武汉房地产市场回顾与展望报告》揭示了武汉房地产市场的多项关键数据。报告指出，武汉市在2024年共挂牌出让地块220宗，最终成交197宗，总成交面积达827.4万平方米，同比增长55.8%。尽管总成交金额694.2亿元同比下降37.3%，且整体成交楼面均价较去年末下降了25.4%，但涉宅用地类依然引领土地市场，占全年成交面积的50.9%。值得注意的是，今年共成交6宗商改住地块，这些地块大多位于沿江核心板块，包括原长江中心B2地块、原保利维塔地块等。

戴德梁行武汉公司研究部经理胡韵分析，商改住模式在当前市场环境下有助于优化土地资源配比，提高利用效率，不仅能满足部分居民对核心区域高端住宅的需求，还能增加核心区域住宅供应量，有助于维持房价稳定。

在商品住宅市场方面，2024年武汉成交商品住宅面积837.9万平方米，同比下降约25.3%，市场成交均价也下降了约6.3%。中心城区的房价同比降幅均超过10%，这激发了市场需求的释放，中心城区占全市成交面积的38.3%。截至2024年12月，武汉商品住宅市场整体出清周期已降至17.6个月，较去年6月的30.9个月有了显著改善，市场去库存压力正逐步缓解。

写字楼市场方面，武汉五大核心商务区甲级写字楼总存量已达320万平方米，新增供应导致市场整体空置率上升至36.5%。租金下行激发的搬迁需求成为市场成交的主要驱动因素，占全年成交面积的62.1%。

零售市场方面，武汉核心商圈供应活跃，新增45.8万平方米优质零售空间，总存量增至451.1万平方米。然而，市场竞争也因此加剧，存量项目招商运营难度持续加大。截至去年四季度末，核心商圈市场整体空置率上升至15.9%，租金也持续下降，五大核心商圈首层平均租金为每月每平方米439.6元，较2023年末下降约3.9%。尽管如此，餐饮业在核心商圈的新店开业中仍占据积极地位，2024年餐饮业态占据新开店铺数量的约35.9%。