近日，克而瑞陕西发布了《2024西安年度房地产市场形势报告》（以下简称《报告》），揭示了西安楼市在2024年的表现。数据显示，西安以1522万m²涉宅用地成交建面，在全国22城中位居首位，展现出强大的市场活力。

在楼市深度调整期，西安楼市土拍却走出独立行情。尽管涉宅用地供应和成交建面均有所下滑，但西安仍凭借824亿元的成交金额，在全国城市中排名第四，仅次于北京、上海、杭州。这一成绩不仅体现了西安楼市的韧性，也反映出其在全国房地产市场中的重要地位。

图片来源：《报告》

市场普遍认为，西安已成为一座改善型住宅需求为主导的城市。过去三年间，西安楼市普遍改善化趋势明显，价格动辄300万起步。2024年前11个月，改善型房源成交占比近五成，带动了成交份额的扩容，并结构性拉升了房价。

在需求端，西安的改善楼盘面临着新的挑战。2024年，新房开盘去化率仅为32%，同比降低20%，成交量也呈现下降趋势。尽管热点区域仍有多盘集中入市，但市场竞争激烈，需求增长有限。这要求房企在产品力上不断内卷，以匹配市场需求。

与新房市场相比，西安二手房市场则呈现出稳步增长的趋势。2024年，二手房成交量为778万m²，同比增长2%，背后代表的是刚需市场需求的增长。这一趋势反映出西安楼市在改善与刚需之间的微妙平衡。

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根据《报告》，西安楼市在2024年呈现出土拍“逆势进位”、新房开盘去化率降低、二手房市场稳步增长等特点。其中，土拍市场的表现尤为亮眼，不仅成交建面位居全国前列，成交金额也排名第四。这得益于西安楼市的稳健发展和政策环境的优化。

在新房市场方面，尽管供应和销量均有所下滑，但成交价格却小幅上涨并基本维稳。这主要得益于改善型住宅产品的持续入市和市场份额的扩大。同时，房企也在产品力和营销策略上不断创新，以应对市场竞争。

二手房市场方面，随着刚需需求的增长和性价比优势的凸显，交易量正不断回升。这一趋势预计将持续至2025年，为西安楼市带来新的发展机遇。

值得注意的是，尽管西安楼市在改善型住宅需求上表现出色，但新房开盘去化率的降低也反映出市场需求的变化。未来，房企需要更加关注市场需求的变化和消费者偏好的调整，以制定更加精准的产品策略和营销策略。

此外，《报告》还指出，西安楼市在政策环境上仍有调整空间。未来政策或将持续加码，以稳价保量为核心目标，促进楼市的健康发展。

总体来看，西安楼市在2024年表现出色，但仍需关注市场需求的变化和政策环境的调整。未来，随着改善型住宅需求的持续增长和刚需需求的不断释放，西安楼市有望迎来新的发展机遇。