开年以来，国内热点城市的土地拍卖市场均迎来了开门红。1月14日，杭州率先举行了2025年首场宅地土拍，两宗位于萧山区的住宅用地经过激烈竞价，分别由滨江集团和浙江英冠竞得，总成交金额达到39.9亿元，平均溢价率高达56.8%，其中滨江集团竞得的地块溢价率更是超过了61%。

紧接着，1月2日，北京海淀区朱房的两宗宅地也成功出让，总起始价高达150.3亿元。这两宗地块均不限地价、不限销售指导价，吸引了多家房企参与竞价。最终，华润+中铁置业+招商联合体以及建发分别竞得一宗地块，总成交金额达到181.924亿元，平均溢价率为21.04%。

对于北京、杭州土拍开门红的表现，中指研究院分析师孟新增表示，当前房地产市场仍处于调整期，但房企拿地城市进一步聚焦，对热点城市的优质地块仍保持较高关注度。高溢价地块入市后，有望释放改善需求，对房地产市场止跌回稳起到一定促进作用。

此外，上海也发布了2025年第一批次拟供地块清单，涉及浦东新区、虹口区、松江区、奉贤区四个地区共计4宗地块，总土地出让面积达95949.83平方米，总起始价119.24亿元。这些地块将于2025年2月20日开始举行现场交易会。

具体来看，杭州的两宗住宅用地均位于萧山区，总出让面积达50213平方米。其中，滨江集团竞得的地块规划建筑面积达72012平方米，成交楼面价位居萧山区涉宅用地成交楼面价第二。而浙江英冠竞得的地块规划建筑面积为35517.5平方米，溢价率为45.91%。

北京的两宗宅地则均位于海淀区东升镇北部片区，总用地面积达82037.86平方米。中铁置业+招商+华润联合体以及建发分别竞得的地块规划建筑面积分别为102561.972平方米和95114.9758平方米，溢价率分别为17.33%和25.04%。

中指研究院华东大区常务副总经理高院生认为，房企在竞拍过程中虽保持一定理性，但对杭州优质地段土地的热情不减，积极布局，彰显了房企对2025年市场止跌回稳的信心。而北京土地市场在全国率先开市，成交的海淀朱房两宗优质地块也吸引了多家企业参与竞买，最终经过多轮竞价以溢价率成交，市场对北京市加大优质地块供应进行了积极回应。

对于上海即将出让的四宗地块，市场也充满期待。这些地块均位于城市的核心区域，具有良好的地理位置和配套设施，预计将吸引众多房企参与竞价。

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（文章来源：证券时报）