日前，CBRE世邦魏理仕发布了针对广州房地产市场的最新研究报告，深入剖析了商业地产市场的现状与未来趋势。据报告数据显示，2024年，广州餐饮、零售和服务类业态在商业地产中的成交占比分别为46%、37%和16%。零售物业市场经历着品牌与业态的快速更迭，而办公楼市场则呈现出明显的区域分化特征。

在办公楼市场方面，2023年广州新增了五个办公楼项目，共34万平方米的优质面积，尽管同比减少52%，但琶洲、金融城和万博片区的新供应依然引人注目。然而，受企业降本增效策略的影响，办公楼整体需求保持谨慎，空置率小幅上升至18.7%。TMT、金融业、消费品制造业和专业服务业在办公楼成交中占据主导地位，占全市成交的67%。值得注意的是，为应对未来三年即将到来的供应高峰，办公楼业主普遍采取了“以价换量”的租赁策略，导致2024年全年租金面价同比下跌6.2%至每月每平方米135.0元。

世邦魏理仕华南区顾问及交易服务部办公楼负责人程志文预测，未来四年，广州将迎来共313万平方米的优质办公楼新增供应，其中一半位于金融城。这将为周边老旧科技园区企业的办公环境升级提供良好契机。同时，随着金融总部的入驻和基建设施的加速完善，金融城商务片区有望在未来三年快速成型，成为广州优质办公楼市场的去化主力。

在零售市场方面，近三年广州年均优质零售物业供应量仅为23.7万平方米。这主要受到市场行情和新购物中心培育期挑战的影响。同时，非标物业在硬件设计和运营方面的创新也分流了部分品牌和消费者的关注。尽管如此，部分连锁餐饮品牌依然抓住机遇拓展店铺，而大部分优质物业则以空置去化为其运营的首要目标。这导致2024年广州零售市场空置率同比下降0.9个百分点至7.4%。

从成交来看，餐饮业态表现强劲，连续第四年增长，占比同比上升1.4个百分点。其中，特色餐饮成为最活跃的类别，43%的新店来自该领域。此外，面包烘焙在餐饮新店中占比9.2%，较2023年显著提升4.1个百分点。在零售方面，时尚服装、电子产品和家电以及珠宝配饰新店数量排名前三。珠江新城K11引入多家奢侈品牌，提升了商圈定位和形象。而天河路商圈中，运动品牌表现突出，新店数量占商圈零售新店数量的18.5%，较2023年大幅增加。

世邦魏理仕战略顾问部商业咨询负责人钟廉军表示，2025年广州将有56.9万平方米的六个新项目投入市场，均位于非核心商圈。中长期来看，房地产销售的改善、国家持续实施的消费品补贴政策以及零售商经营模式的创新和城市消费热点的营造，都将对消费市场产生积极影响。

2024年市场租赁需求强度分析。（数据来源：CBRE世邦魏理仕）

（文章来源：广州日报新花城）