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盛松成教授在中欧新年展望论坛上表示，未来一两年中国房地产市场或将止跌回稳。他结合数据分析指出，房地产市场已呈现企稳趋势，且政府出台了一系列积极政策。同时，他也预测了房地产市场未来可能呈现的五大变化趋势。

　　上证报中国证券网讯（记者范子萌）自2024年第四季度以来，中国房地产市场逐渐显露出一系列积极的变化迹象。面对这一现状，如何准确评估当前房地产市场的发展态势，并预测2025年的市场前景？

　　近期，在中欧FMBA“笃行2025中欧新年展望论坛”上，中欧国际工商学院经济学与金融学教授、中欧陆家嘴国际金融研究院高级学术顾问盛松成教授分享了他对中国房地产市场的深度洞察与未来展望。盛教授指出，根据他的分析，未来一至两年内，中国房地产市场有望迎来止跌企稳的转折点。

　　盛教授结合详尽的数据分析进一步阐述，从2021年7月起，房地产销售同比增速经历了从急剧下滑到逐步企稳的过程。特别是到2024年10月，商品房销售面积的同比降幅已收窄至1.63%，并在11月首次实现正增长，同比增速达到3.25%，显示出市场企稳的明显趋势。

　　特别是在2024年，为解决房地产市场面临的问题，中国政府推出了一系列强有力的政策措施，包括建立“白名单”、实施“收储”政策、调整限购限售措施以及利率调整等。盛教授认为，这些政策的力度在不断增强，且覆盖全面，为房地产市场的稳定提供了有力支撑。

　　展望未来，盛教授认为，中国房地产市场已步入下行周期近3年半，许多房企已逐步适应市场变化，探索新的发展模式。传统的“高周转、高杠杆、高负债”模式已难以为继，当前，房企应顺应市场规律，注重房屋质量、交付现房以及降低杠杆，这些都是未来发展的重要方向。

　　在新阶段，房地产市场或将呈现五大变化趋势：一是新房市场规模将逐渐收缩，人房转化比稳定在0.2-0.3之间；二是二手房交易将成为市场主导；三是资产价格将重构，优质资产将更具保值增值潜力；四是城市更新将成为新的发展趋势；五是保障性住房体系将进一步完善，成为住房体系的重要支柱。

（文章来源：上海证券报·中国证券网）