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杭州2025年首场宅地土拍在萧山区举行，两宗地块均以高溢价率成交，总成交金额达39.9亿元。滨江集团和浙江英冠分别夺得地块，市场预计新房价格较高，显示房企对2025年市场止跌回稳的信心。

2025年1月14日，杭州正式拉开了本年度宅地土拍的序幕，首场土拍活动在萧山区举行，共推出了两宗优质住宅用地。这两宗地块合计占地面积50213平方米，总规划建筑面积高达10.75万平方米，起始总价共计25.45亿元。经过激烈的竞价环节，两宗地块均以超出预期的高溢价率成交，总成交金额攀升至39.9亿元，平均溢价率高达56.8%，彰显了市场的热烈反响。

具体来看，萧山北干西地块以2.0的容积率规划，建筑面积达到7.2万平方米，起始楼面价设定为2.4万元/平方米。该地块紧邻萧山区政府板块西侧，与5号线博奥路站仅500米之遥，周边配套设施完善，市场接受度极高。最终，滨江集团凭借108轮的激烈竞价，以27.98亿元的总价成功夺得该地块，成交楼面价跃升至38859元/平方米，溢价率高达61.91%。据业内人士预测，该地块未来的销售价格有望突破5万元/平方米大关。

另一宗地块位于萧山世纪城南，容积率为2.5，建筑面积为3.55万平方米，起始楼面价则为2.3万元/平方米。经过76轮的竞价激战，浙江英冠以11.92亿元的总价将该地块收入囊中，成交楼面价达到33558元/平方米，溢价率为45.91%。预计该地块未来的新房价格将在4.5万元/平方米至5万元/平方米之间波动。

业内人士对此次杭州土拍给予了高度评价，认为其取得了“开门红”的佳绩。尽管房企在竞价过程中保持了一定的理性，通过持续小幅加价的方式参与竞争，但它们对杭州优质地段土地的热情并未减退，积极布局市场。这一举动不仅彰显了房企对2025年房地产市场止跌回稳的信心，也预示着年初成交的土地有望在未来转化为有效的销售业绩，为市场注入新的活力。

（文章来源：中国证券报·中证金牛座）