各大房企近期密集发布了2024年度的“保交房”成绩单，展现了在房地产市场调整期中的交付实力与责任担当。

　　碧桂园在2024年全年共交付了38万套房屋，这一数字约占全国整体交付量的十分之一，碧桂园近两年来累计交付量已接近100万套。与此同时，中海地产、融创中国、绿城中国、万科地产、保利发展、绿地集团等企业也表现出色，去年各自交付的套数均超过了10万套。

　　根据亿翰智库的统计数据，2024年TOP50房企合计交付房屋达到了约303.9万套，而从全国范围来看，中国住房和城乡建设部部长倪虹在去年12月底透露，全国已交付住房规模超过了338万套。这些数据清晰地表明，规模房企已成为房地产市场的绝对主力军。

　　在业内人士看来，过去两三年是房企交付压力最大的时期，而2024年作为行业最后一个交付大年，随着房企在2022年以后出售的项目受到商品房预售资金管理的严格监管，后续楼盘交付难的情况有望进一步减少。

　　龙头房企交付量断层式领先，彰显行业担当

　　随着新年的到来，各大房企纷纷发布年度“成绩单”，“保交房”无疑是其中的重头戏。融创集团在1月9日宣布，2024年在全国84个城市的186个项目中共交付了17万套房屋，包括北京学府壹号院、西安融创曲江印、南京滨江ONE等项目。

　　融创中国表示，自2022年中央提出“保交房”工作任务以来，公司始终将保交房作为核心第一要务，在各地政府、金融机构的有力指导与融资支持下，三年来已累计实现交付超66.8万套。

　　碧桂园作为“保交房”的龙头企业，在2024年全年累计交付房屋约38万套，近两年累计交付近100万套房屋。碧桂园集团董事会主席杨惠妍在新年伊始的集团月度管理会议上指出，新的一年，集团工作将围绕保交房、修复资产负债表两大关键任务展开，确保交房工作顺利进行。

　　此外，绿地集团响应中央“保交楼、稳民生”政策，以提升交付数量、品质及口碑为重点，全年交付面积约1400万平方米，约14万套，近四年累计交付超1亿平方米、超110万套。龙湖集团也介绍称，2024年在全国43座城市共计交付120余个项目，约10万套品质房源。

　　新城控股和旭辉集团同样表现不俗，新城控股在2024年累计交付住宅超10万套，同时新开业吾悦广场15座；旭辉集团则在全国49个城市的95个项目中交付了6.2万套新房。

　　据亿翰智库统计，2024年TOP50房企合计交付房屋约303.9万套，其中碧桂园位居榜首，全年交付套数约38万套。中海地产、融创中国、绿城中国、万科地产、保利发展、绿地集团等企业的交付套数也都超过了10万套。头部房企作为交付的“主力军”，企业间的断层现象极为明显，TOP10房企交付套数近163.7万套，占TOP50房企总交付套数的54%。

　　（图片来源：亿翰智库）

　　政策助力，房企“保交房”工作取得显著成效

　　去年“保交房”工作的顺利展开，离不开融资协调机制以及各地政府的积极探索。

　　亿翰智库指出，自房地产行业出现阵痛以来，政策始终在寻找“保交付”的突破口，而最为可行且直接的方式便是融资协调机制，即业内熟知的项目“白名单”。中央政治局会议去年9月提出加大“白名单”项目贷款投放力度，随后住建部明确了合格项目“应进尽进”、已审贷款“应贷尽贷”、资金拨付“能早尽早”的三项具体工作。

　　“白名单”机制直接对接到项目端，更具针对性和直接性，相比对企业扶持，操作难度更小。然而，其实施原则为市场化、法治化，后续需持续提升金融机构积极性、推动政策落地。

　　在中央层面推出融资协调机制的同时，各地政府也在探索可行的模式。郑州市去年通过“六个一”郑州模式，即“一楼一策一专班一银行一审计一法官”分类处置机制，成功解决了大量“交房难、办证难”问题，全年320个保交房项目共交付10.2万套，交付率达92.07%。

　　业内普遍认为，经过这两年的密集交付工作，后续房企的大批量交房压力将明显减小。一位房企人士解释称，房企整体的交付量与销售挂钩，一般项目在销售后的2～3年左右交付。随着2022年行业销售整体下滑，2024年的交付规模也有所下滑，但后续房企的交付压力将逐渐减小。

　　从上市公司财报也可看出，过去几年来，上市房企的合同负债规模明显下降。这一数值的下降代表了已售未交付的期房规模在减小，也是保交楼政策效果的体现。WIND数据显示，从2021年到2024年中期，头部房企的合同负债规模大多明显下降，如保利发展、万科、绿地等企业的合同负债均大幅下降。

　　华福证券表示，随着白名单融资制度不断推进，房地产行业融资模式正逐渐从总部信用融资转向项目融资，行业信用风险正逐渐缓释。在保交付和防风险双重推进下，合同负债规模快速下降，保交付政策效果正逐渐显现。