进入2025年，上海、深圳等国内一线城市的新房市场依然保持热度不减。

　　近日，深圳龙岗大运区域的一处新楼盘盛大开盘，开发商发布的销售海报显示，该楼盘在开盘当天即告售罄，销售金额超过7亿元人民币，成为2025年深圳首个“日光盘”。据悉，该项目于2024年11月首次推出的214套住宅，在开盘后的短短2小时内就被抢购一空。

　　与去年“9·29”深圳楼市新政后出现的“日光盘”类似，这个新项目也位于非深户无需社保即可购房的限购政策放宽区域。同时，该楼盘经过折扣后的价格与周边二手房相比存在一定的倒挂现象，这表明开发商仍在采用“以价换量”的策略。

（深圳在建新房和二手房，吴家明/摄）

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，从去年的“日光盘”来看，这些项目通常具有两大特点：一是地块质量更高，价格相对亲民；二是新一代住宅在得房率、户型设计等方面具有显著优势，推盘规模适中，往往能迅速售罄。

　　在上海，融创集团官方微信发布消息称，由中信、新湖、融创合作开发的上海壹号院二批次近日开盘，当日销售额高达66亿元人民币。

　　业内人士表示，上海市场对豪宅“开盘即罄”的现象已经司空见惯。市场公开数据显示，2024年全国共有11个楼盘销售业绩超过百亿元，其中上海独占7席，排名第一的中海·顺昌玖里单价高达21.4万元/平方米。

　　尽管上海、深圳等一线城市的新房市场持续火热，但随着春节假期的临近，二手房市场热度开始呈现季节性回落。以深圳市场为例，深圳乐有家门店交易数据显示，上周二手房签约量环比减少19%，同比上涨44%，表明市场仍具备较好的后续潜力。截至1月12日，深圳1月二手住宅累计网签2415套，一手住宅累计预售网签2088套。

　　“2025年的市场依然值得期待，关键在于是否有好产品推出，具体市场表现还需看各项目的竞争力。”上海中原地产资深分析师卢文曦表示。

　　李宇嘉认为，自2024年9月相关政策发布以来，市场回稳趋势明显。去年10月至11月，新房和二手房交易量同比实现正增长，深圳、成都、北京、杭州等地增长尤为显著。去年12月，随着减税政策的生效和中央经济工作会议对积极财政政策、宽松货币政策的明确，以及对房地产市场继续加力促进止跌回稳的要求，市场预期受到明显激励。加上年底促销活动，市场开始探底并逐渐触底。

　　中指研究院指出，自去年9月底以来，多项支持房地产的政策相继落地，对市场的带动效果明显优于以往，市场呈现出阶段性回稳态势。如果这些政策能够落实到位，居民置业意愿得到提升，那么乐观预计2025年新房销售面积有望实现“止跌回稳”，其中一线及核心二线城市或将率先实现回稳目标；而在中性预期下，预计2025年全国商品房销售面积将同比小幅下降。

（文章来源：证券时报）