2024年9月以来，随着一系列房地产政策的密集出台，一线城市的楼市迅速升温。特别是在2024年12月，北京、上海、广州和深圳的楼市成交量均创下历史新高，展现出年末市场的强劲反弹。

综合全年成交数据，深圳楼市成交量率先回稳，一手和二手住宅成交量同比大幅增长。而北京、上海、广州则先从二手房市场开始复苏，2024年二手房成交量均同比上升。

年末楼市行情翘尾，一线城市成交再创新高

据北京市住建委数据，2024年12月，北京新房网签5519套，环比上涨12.9%，同比则下降9.6%。相比之下，二手房市场表现更为火爆，成交量高达21556套，环比上涨15%，同比上涨66%，创下了最近21个月以来的最高值。

在上海，据上海中原地产数据显示，2024年12月，上海新建商品住宅成交面积为82.7万平方米，环比增长5.5%，同比增长5.7%，达到年内单月新高。二手房方面，成交量更是刷新了自2021年3月以来的新高，日均成交量达到961套。

广州方面，据广州市住建局数据，2024年12月，广州市一手住宅和二手商品房日均网签成交量均同比大幅增长。二手住宅日均网签成交量更是同比增长20.6%，环比增长13.0%。

深圳市场同样表现出色，据深圳中原研究中心统计，12月深圳一手住宅网签6769套，同比上升165%，二手住宅过户8282套，同比上升133.7%，均创下近年来新高。

一线城市二手住宅成交量回升，深圳表现尤为突出

2024年，一线城市的二手住宅市场走出独立行情，北上广深的二手住宅成交量均高于一手住宅。北京自9月30日新政后，四季度二手房市场连续高位运行，全年二手住宅网签量创下2017年以来的次高水平。

上海在宽松政策的影响下，楼市行情几经起伏，2024年四季度的二手住宅成交量占全年的将近三分之一。全年二手房成交量同比增长26.08%，新建商品房成交量则有所减少。

广州方面，据广州市房地产中介协会数据，2024年广州二手住宅累计网签量同比增长1.63%。新房方面则略微下滑，但优于2022年。二手住宅交易登记面积占住宅市场成交总量的53.3%。

深圳则是唯一一个一二手住宅成交均同比上升的一线城市。2024年全年，新房住宅共成交37972套，为近三年来最高值；二手住宅成交量更是近4年的最高点，首次突破5万套。

一线城市库存减少，市场需求加快进入

自2024年9月底一线城市新政频出之后，推动了四大城市的商品住宅去库存，当前库存量有所减少。据中指院数据，截至2024年底，北京、上海、广州、深圳的一手商品住宅可售面积和出清周期均有所不同，其中上海的新房库存周期最短。

值得注意的是，在二手住宅成交量创新高的2024年，北上广深都存在“卖了二手房但暂时不换房”的现象。这或也意味着，暂未再买房的业主，未来有可能重新转化为买房需求。

根据58安居客的数据，2024年一线城市的找房热度上升，北京上海的表现尤为明显。这主要归因于2024年楼市刺激政策聚焦于一线城市，持续的政策激励有效释放了购房需求。

展望2025年，广深楼市有望率先修复

针对2025年的房地产市场，上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，2025年将是限购基本取消、购房政策最宽松、购房需求开始释放的第一年，一线城市虹吸效应会较为明显。市场需求将加快进入广深等一线城市。

中原地产(中国内地)华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦表示，深圳市场在新政后性价比高的存量新房很快出清，大幅推高了新房成交。而北京、上海则由于新房价格相对稳定，二手房性价比凸显，导致新房成交下滑。

广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文表示，2024年管理层已多次强调要稳住股市、楼市，促进房地产市场止跌回稳。在2025年，广州和深圳有望在上半年进入修复行情，回暖在即。

（文章来源：南方都市报，图片来源于网络）