AI导读：

广深楼市在2024年四季度政策密集出台的影响下，二手住宅成交回暖，交易量创下阶段性新高，市场成交以价换量。同时，新房市场也出现积极变化，成交量降幅收窄，去库存周期缩短。2025年政策加力有望带动市场预期修复。

赵毅在接受《中国经营报》记者采访时表示，2025年首周（2024年12月30日—2025年1月5日），在元旦假期助力下，其所在深圳房地产中介连锁机构的二手住宅签约量环比增长5%，创下近三周新高。该机构预测，受2024年四季度密集出台政策的影响，2025年1月二手住宅总体成交有望同比增长。

深圳楼市的这一境况是当前市场的缩影。据乐有家研究中心统计，2024年深圳二手住宅网签量达到54487套，同比增长66%，创近四年新高，远超2021年网签量。广州方面，2024年二手住宅交易占比首次超过一手住宅。自2024年房地产政策打出“组合拳”以来，楼市出现积极变化，尤其是9月放松限购政策、优化首付款比例等措施后，一线城市成为新政“直接受益者”，北上广深四季度二手房成交面积同比、环比均增长约50%。

中指研究院分析师孟新增认为，2025年二手房价格止跌、新房销售企稳将是房地产市场“止跌回稳”的关键标志。具体来看，广州二手住宅市场活跃度在契税优惠政策推动下持续增强，2024年12月网签量维持在1.1万宗以上，环比增长0.67%，同比增长17.33%。全年来看，广州二手住宅交易登记面积同比增长11.3%，占住宅市场成交总量的53.3%。深圳方面，二手住宅成交量重新站上6万套关口，其中二手住宅占比85.3%，较2023年增加1.8个百分点，二手住宅市场重回主导地位。

值得注意的是，二手住宅交易量创下阶段性新高背后，市场成交仍由“以价换量”带动。广州二手住宅价格持续调整，部分业主降价百万出售房产。深圳二手住宅成交均价同比下降3%，但降幅收窄，房价出现回稳趋势。2024年百城二手住宅价格累计下降7.26%，但一线城市房价回稳明显，深圳房价呈连续上涨态势。

此外，广深楼市的新房成交热度虽不及二手市场，但也出现一些积极变化。广州一手住宅成交量降幅持续收窄，去库存周期缩短。深圳新房供应减少，销售增长，年末一手住宅预售库存面积同比下降23%。孟新增指出，本轮周期市场复苏路径或表现为“从二手房量升到二手房价止跌再到新房销售量稳、新房房价止跌”。2025年，政策加力有望带动市场预期修复，但房地产全面回稳仍面临挑战。

（文章来源：中国经营网）