2024年，我国商品房销售面积与金额预计分别为9.7亿平方米和9.6万亿元，同比下降13%和17%，较2021年近乎减半。作为国民经济的支柱产业，房地产行业对GDP增长、就业和财政收入具有显著影响。

面对行业困境，“稳住楼市”成为高频词。2024年，中央与地方密集出台稳楼市举措，9月26日中共中央政治局会议明确“促进房地产市场止跌回稳”，为市场注入信心。四季度以来，核心城市楼市明显升温，北京二手住房成交量创下近21个月新高。

市场人士认为，一线城市楼市企稳信号有望带动二线城市复苏，进而促进整体市场稳定。12月中共中央政治局会议及中央经济工作会议均强调“稳住楼市”，为2025年楼市定调。

2024年，楼市成交呈现季度波动，受多重因素影响，一季度全国商品房销售面积与金额降幅达年内最高。4月30日中共中央政治局会议提出“去库存”政策，为市场释放明确信号。随后，中央与地方相继推出多项稳市场政策，包括调整住房贷款政策、“以旧换新”等，推动市场逐步恢复。

至三季度传统淡季，政策作用减弱，楼市成交再次下滑。前三季度，我国GDP同比增长4.8%，增速逐季放缓。9月26日中共中央政治局会议释放最强“稳楼市”信号，提出严控增量、优化存量、提高质量等要求，随后降准、降息政策全面落地。

四季度以来，市场呈现筑底回升态势。某央企北京区域营销负责人表示，随着政策定调，四季度部分核心市场通过“以价换量”出现回暖。从成交量看，10月起全国新建商品房与二手房成交总量同比增长，11月主要城市新房成交面积环比增长超12%。从成交价格看，11月一线城市商品住宅销售价格环比总体上涨，二、三线城市环比降幅收窄。

核心城市二手住宅价格改善尤为明显，北京二手房市场在经历“以价换量”阶段后，网签量连续两个月环比增长，成交价格亦有所上涨。年底，核心城市土拍热度升温，深圳湾后海总部基地地块溢价率达46.3%，刷新深圳涉宅地块成交总价纪录。

尽管市场出现回暖迹象，但多数从业者对2025年市场展望持谨慎乐观态度。中指研究院政策研究总监陈文静指出，收入不稳定、房价下行预期、还贷能力担忧仍是制约需求释放的重要因素。全国住房城乡建设工作会议强调，2025年首要任务是“持续用力推动房地产市场止跌回稳”。

为实现市场持续性稳定，政策需落实到位。城中村改造货币化安置和收购商品房用作保障性住房等需求端政策有望加快实施，预计一、二线城市率先受益。此外，“因城施策”政策措施尚有优化空间，改善性需求已成为住房市场的重要支撑。

面对行业变革，开发商在保交楼的同时，不断进化产品，满足市场对高品质住宅的迫切需求。2024年被视为“好房子”元年，优质的产品和物业服务将成为房企竞争的关键。2025年，房地产市场将进入“卷产品”时代，无论是刚需还是改善，优质产品都将引领市场修复。