在“一揽子增量政策”的推动下，2024年武汉新建商品住宅市场表现出色，全年成交量稳定在10万套以上，在全国重点城市中名列前茅。特别是2024年12月，武汉新房成交量接近3万套，日均成交量接近1000套，成为全年成交量最高的月份。

进入2025年，武汉市政府迅速出台了新年政策礼包，将部分购房税收和公积金优惠政策延长至2025年年中。这一举措叠加即将到来的春节假期，使得新房楼盘纷纷备战返乡置业，期待在新的一年里再“烧一把旺火”。

然而，与新房市场的红火相比，2024年武汉二手房市场则显得较为冷清。尽管挂牌量居高不下，但成交量远少于新房，且价格降幅明显。一些老中介甚至因抵不住市场压力，将自己2016年购置的房产甩卖，前后亏损了七八万元。

尽管如此，业内多方对2025年武汉房地产市场的走势仍持乐观态度。他们认为，在政策支持和市场需求的双重推动下，市场将逐渐趋稳。特别是新房市场，在延续的利好政策和开发商的优惠活动下，返乡置业的需求仍然旺盛。

数据显示，2024年武汉新房成交量最高的月份为12月，达到了28331套。而全年新建商品住房成交量为107281套，同比去年基本持平。与其他一二线城市相比，武汉的新房成交量鲜有敌手，如广州、成都、杭州等城市均与武汉存在一定的差距。

值得注意的是，2024年武汉新房网签数据最为靠前的是蔡甸区，总成交达到了10498套。然而，也有市场人员表示，2024年末新房成交数据上的高热，可能包含了部分回购和还建房集中备案的数据。因此，2025年1月份武汉新房市场的成交热度已经有所下滑。

在政策方面，2024年武汉堪称多年来购房政策最宽松的一年。特别是在“一揽子增量政策”的要求下，武汉发布了十条房地产政策措施，包括优化个人住房贷款套数认定标准、给予阶段性购房优惠政策等。这些政策将持续为武汉新房销售助力，特别是在即将到来的春节假期。

与新房市场相比，武汉二手房市场则面临着较大的消化压力。截至2025年1月10日，武汉共计有169805套二手房源挂牌在售。尽管近年来二手房的成交比例有所上升，但新房的销量仍然占据主导。从价格上看，2024年武汉二手住宅销售价格指数在短暂上升后，再度回归下滑状态。

尽管如此，一些业内人士仍认为二手房市场行情将逐渐趋稳。他们认为，在房价降至一定程度后，租房的性价比将高于买房。因此，房价应该已经降无可降，2025年市场将走向平稳。

（文章来源：华夏时报，图片来源于网络）