南都讯 1月10日，南都记者获知，广州市白云区三元里村的城中村改造方案已获批准，该方案明确规定，所有村民的安置房将全部回迁至改造范围内，即三元里街辖内。对于符合“一户一宅”等安置条件且选择安置的村民住宅，将遵循“拆一补一”原则，根据房屋实测面积且不超过280平方米的标准进行核定安置。

据悉，征地范围覆盖了广园中路以南、三元里大道以北、广园西路以东、解放西路以西的整片区域，总面积达375301平方米，合计562.95亩，几乎涵盖整个三元里村。作为广州火车站改造片区的重要一环，三元里村的城中村改造征地工作取得了实质性进展。根据现行规划，此次征地的南面地铁站和牌坊部分将主要规划为公园和商住地块。未来，三元里和广州火车站将共同打造一条串联多个地标群的文化商业生态轴，包括广州火车站、抗英斗争纪念公园、平英团旧址、飞翔公园和白云新城等。

日前，白云区政府正式发布了三元里村城中村改造项目的土地及房屋征收补偿安置方案，明确了拟征地面积为375301平方米，合计562.95亩，最高补偿标准为7590元/平方米（适用于权属人按期签约、交房并放弃安置的情况）。这一方案将覆盖三元里村全村，旨在推动居住用地和商业用地的成片开发。

根据安置补偿方案，三元里村住宅部分的安置将主要采取“先补偿，后回购公寓式住宅安置房”的方式。权属人若在监理单位出具正式报告后的3个月内签约并按约定交房，将获得额外15%的补偿金额作为搬迁奖励，即最高可达7590元/平方米（在放弃安置的情况下）。若权属人在3-6个月内签约并按约定交房，则将获得10%的搬迁奖励。若未在规定期限内签订补偿协议或交房，则不予奖励。临迁安置费标准为40元/平方米/月，按3个月为一期支付，对于房屋实际测绘面积超过280平方米的部分，不计临时安置费。

三元里街有关负责人表示，在三元里村城中村改造停滞十年的背景下，街道终于迎来了整村的改造更新。凭借强烈的改造意愿和村民的信任与期待，街道经过不懈努力，在半个月内完成了城中村改造意愿征询，同意率高达95%。在20多天的时间里，完成了村集体物业复建先行区近5万平方米建筑量的征拆工作，成为全市首个完成城中村改造项目控规方案批复的街道。

新年伊始，三元里村城市更新改造取得了突破性进展。1月2日，三元里村城中村改造方案顺利通过了市城中村改造指挥部的专题会议审议。1月6日，首开区兴发广场三期、四期以及内村征地预公告正式发布。1月7日晚，白云区政府印发了三元里村城中村改造项目的土地及房屋征收补偿安置方案，标志着该项目正式进入了全面推进的新阶段。

据三元里村城中村改造项目部人员透露，目前该村已启动改造前的准备工作，完成了国有老旧小区的基础数据详查，并处于摸排量屋的阶段。征地预公告发布后，相关征地机构和测量单位将对村土地的权属、地类、面积以及地上附着物（含房屋）的权属、数量、结构等现状进行调查。此外，此前确定的征拆区域兴发广场二期已完成全部清拆和土地平整工作，计划建设一栋21层高的商业综合体，并优先满足原商户的回迁需求。

（文章来源：南方都市报）