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碧桂园、万科、融创中国等房企在债务重组方面取得新进展，包括境外债务重组提案达成共识、融资到期日调整等，预计房企化债工作将在2025年进一步加速。

　　碧桂园、万科、融创中国、龙光集团及*ST金科等房企在债务重组或重整方面均取得了新的进展。

　　◎记者张良

　　随着岁末年初的到来，房企化债工作迎来了新一轮的积极进展。1月9日晚间，碧桂园宣布，其境外债务重组提案的关键条款已与七家知名银行组成的协调委员会达成共识。同日，万科控股子公司的一笔保险资管债权投资计划到期日也调整至2026年12月31日。此外，融创中国、龙光集团及*ST金科等房企的债务重组或重整工作也取得了新的突破。

　　同策研究院联席院长宋红卫指出，房企化债取得新进展是各方积极努力的结果。鉴于2025年仍是房企债务集中到期的时间点，预计房企化债工作将在2025年进一步加速。

　　碧桂园在公告中详细阐述了其境外债务重组提案的内容，包括将债务到期时间延长至最多11.5年，降低融资成本至每年约2%，并提供了五个经济选项供债权人选择，以实现大幅去杠杆化。碧桂园控股股东还考虑将部分股东贷款股权化，以进一步去杠杆化。

　　万科方面，其控股子公司武汉誉天兴业置地有限公司通过保险资金不动产债权投资计划形式向新华资产管理股份有限公司融资的到期日也调整至2026年12月31日。万科自去年以来一直积极采取多种举措促进回款，保障公司公开债务顺利兑付，并通过全力行动持续降解存量债务。

　　此外，融创中国、龙光集团及*ST金科等房企也相继公布了债务重组或重整的最新进展情况。融创已有八只债券争取到持有人支持重组，龙光集团与若干境外债权人就境外债务整体重组方案达成一致，*ST金科则与多家财务投资人签署了重整投资协议。

　　在政策利好下，房企的债务化解工作节奏加快。宋红卫表示，大多数债权方已意识到降低预期是推动房企债务重组的必要条件。同时，国家在防范化解房地产行业风险方面也给出了积极的政策指引和支持，增强了房企资产变现的能力。

　　克而瑞研究中心总经理林波认为，房企应在现有政策利好背景下做好债务接续工作，通过增信支持政策、发行新债券、盘活经营性物业等方式缓解债务压力。同时，房企也应对土地储备进行结构性调整，加快滞重库存的去化。

（文章来源：上海证券报）