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浙商证券发布研究报告称，2024年楼市销售数据同比下滑，但新政后市场有所回暖，11月单月销售面积同比上升。CRIC数据显示30个重点城市楼市成交活跃，冰山指数也显示市场热度不减。同时，房企四季度业绩呈现分化态势。

财中社1月10日电浙商证券最新研究报告揭示，2024年1-11月，全国新建商品房销售市场表现疲软，销售面积8.6亿平方米，同比下滑14.3%，销售金额8.5万亿元，降幅更是达到19.2%。对比历史数据，今年商品房销售面积已退回至2009年水平，销售金额则相当于2015-2016年。然而，新政实施后，市场有所回暖，特别是10月起，销售面积降幅迅速收窄，11月单月销售面积环比增长7.1%，同比上升3.3%，市场呈现筑底回升态势。

CRIC数据显示，12月30个重点城市楼市成交活跃，整体成交1801万平方米，环比增长15%，同比增长17%，绝对量水平超越2022年同期，创近三年新高。全年累计同比降幅也大幅收窄至23%，特别是12月成交面积显著增长，市场迎来翘尾行情。

冰山指数显示，12月重点50城冰山活跃指数微降，但绝对值维持高位，市场热度不减。同时，房价指数虽经历波动，但降幅已明显收窄，显示出市场逐步企稳。

浙商证券对4家A股上市房企进行业绩前瞻分析，包括保利发展、招商蛇口、滨江集团及华发股份。研究发现，四季度是房企传统的交付高峰期，业绩约占全年的一半。然而，2024年前三季度样本房企累计营业收入及归母净利润同比下降，但表现仍优于行业平均。值得注意的是，2023年第四季度样本房企归母净利润占比显著低于历史规律，主要归因于毛利率下降、资产及信用减值增加以及少数股东权益比例上升。