AI导读：

2025年将持续用力推动房地产市场止跌回稳，重点是落实增量政策，改善供给与释放需求。同时，推动构建房地产发展新模式，精细化政策制定，确保市场稳定。

李宇嘉（广东省住房政策研究中心首席研究员）指出，2024年年底的中央经济工作会议及全国住房城乡建设工作会议已明确，2025年将持续推动房地产市场止跌回稳。他认为，2025年是商品房市场能否成功稳定的关键一年，必须乘势而上，彻底巩固稳定的预期和态势。

2024年，全国商品房市场经历了“先季节性反弹、后明显下探、四季度触底企稳”的态势。尽管楼市止跌回稳的迹象已显现，但基础仍需进一步夯实。重点城市如成都、杭州的楼市回稳迹象更为明显，但一线城市和重点城市之间的回稳范围不均衡。此外，库存存在压力，销售端回稳传导至前端开工和土地市场还需发力。

住建部明确表示，2025年将持续用力推动房地产市场止跌回稳，具体措施包括释放需求和改善供给。目前，一揽子政策已发布实施，但传统需求端纾困政策空间已收窄，接下来需落实前期部署的增量政策，如城中村改造和存量低效闲置土地盘活。

然而，这些增量政策的落地效果不佳，主要因为涉及多部门协作，且需要确保资金平衡。同时，商品房市场止跌回稳的基础还需夯实，购房需求波动性较大，各项成本仍在高位，导致资金投入意愿受阻。但结构性需求潜力仍大，如城中村村民市民化需求等。

为推进城中村改造和存量盘活，需创设新的金融产品，并出台规划、土地等方面的扶持政策。此外，政策制定要精细化，这是未来商品房市场止跌回稳的保障。同时，推动构建房地产发展新模式，有序搭建相关基础性制度，也是2025年的重点工作。

李宇嘉强调，要彻底实现止跌回稳，必须诉诸长效机制构建，即新发展模式。这些改革事项不一定在2025年全面推进，但部分改革事项必须要有实质性进展，以增强市场对止跌回稳的信心。同时，开发商要善于发现需求，打造低成本、配套好的“好房子”，政府则要对难去化的项目推进公共设施补短板、推进老旧小区改造。

总之，2025年是商品房市场止跌回稳的关键期，需要政府、开发商等多方共同努力，落实增量政策，提高供给的有效性，匹配新增住房需求，从而提振市场信心，培育可持续的住房消费动力。

（文章来源：21世纪经济报道）