AI导读：

政策暖风频吹，国泰君安报告指出，2021~2023年房企拿地规模下滑速度慢于销售规模，但随存量项目规划调整，房企新增拿地需求将变化，需关注房企再投资意愿。

政策暖风频吹，提前布局开户策略，抢占市场先机。

国泰君安最新报告指出，通过分析国有土地使用权出让收入和商品房销售额这两项关键指标，我们发现2021至2023年间，尽管拿地规模下滑的速度相较于销售规模稍显缓慢，但市场依旧维持了一定的拿地活跃度。这一活跃度不仅得益于城投等机构的土地市场托底作用，还部分源自房企为增强流动性而主动增加拿地的策略。然而，随着存量项目规划调整的逐步推进，这一拿地需求预计将发生转变。目前，已实施的规划调整主要包括土地商改住、得房率提升及容积率调整三类，成效显著，有效改善了存量项目的流动性，助力房企去库存、降风险。但这也意味着，房企后续通过新增拿地来补充流动性的需求将有所减弱，进而对土地市场产生一定影响。鉴于此新变化，未来应密切关注房企在存量资产盘活的新情境下的再投资意愿，把握市场新动向。