10月17日，住房城乡建设部、财政部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局五部门联合召开新闻发布会，深入探讨了促进房地产市场平稳健康发展的具体措施。会上，住建部明确提出，将与相关部门携手，指导各地加快政策落地，一方面强化现有政策的执行力度，另一方面推动新增政策的出台，形成政策组合拳。

此轮政策组合拳中，“两个增加”尤为引人注目：一是通过货币化安置等手段，新增实施100万套城中村和危旧房改造项目，融资途径包括地方发行专项债等；二是到年底前，将“白名单”项目的信贷规模扩大至4万亿，并力求将所有符合条件的房地产项目纳入“白名单”，确保商业银行对“白名单”项目“应贷尽贷”，且资金拨付“能早尽早”。

然而，尽管政策频出利好，房地产板块却以收跌告终。10月17日，市场失守3200点，地产股集体走低，特发服务跌幅超10%，金地集团更是跌停。房地产ETF、建材ETF、基建ETF等相关板块也位居跌幅前列。面对这一局面，投资者不禁疑惑，为何政策利好未能带动房地产板块的上涨？

业内人士分析指出，一方面，房地产板块前期已累积较大涨幅，部分资金选择在此轮利好落地后获利了结；另一方面，市场对于政策的反应相对中性，虽然政策给予房地产市场更多宽松空间，但市场仍面临交房、土地储备和存量房收购等多重挑战。同时，上海市住房公积金管理委员会发布的最新通知，对第二套改善型住房的最低首付款比例调整为25%，进一步优化了公积金政策，但市场对此的反应也较为谨慎。

公募基金普遍关注此次发布会提及的“两个增加”，认为这将有助于化解存量问题，保持房企现金流稳定，促进房地产市场长期健康发展。中欧基金指出，此次政策核心在于维护资产价格，多部委协同合作，聚焦修复居民资产负债表。博时基金则表示，两项措施给出了具体化解存量的政策信息，有利于消除购房者对期房交楼的担忧，提振新房市场。兴银基金也认为，“两个增加”值得市场足够重视，有利于消化存量商品房库存，缓解房企流动资金紧张问题。

此外，财通基金指出，近期重要会议对房地产市场的表态和政策支持，均有利于促进房地产市场的止跌回稳。住建部会议和财政化债政策共同体现了国家在稳定房地产市场、化解地方债务风险、保障民生等方面的综合施策，旨在通过多方面的政策支持，促进经济的平稳健康发展。