11月1日，北京市住建委最新数据显示，在10月1日至10月31日期间，北京二手房网签量达到了17367套，环比上涨30.8%，同比上涨更是高达63%。这一数据标志着北京10月份二手房市场的活跃度达到了近19个月以来的新高，而“9.30”新政的实施效果尤为显著。

市场交易活跃度显著增强

业内人士指出，从细分市场的角度来看，北京市各区域及各类别住房的交易量均呈现出上升的趋势，其中五环外及刚需型产品的交易热度提升尤为明显。这主要得益于政策调整，包括购房资质要求的放宽和首付比例的降低，以及通州限购政策的取消等，这些举措对刚需群体而言无疑是一个利好。随着五环外青年刚需群体购房意愿的提升，外围市场的向好态势也更为显著。从历史经验来看，刚需型住房交易热度的提升，将有助于推动置换链条的平稳运转，并将热度逐步传导至其他片区。

此外，据住建部透露，楼市成交量的增长已经从一线城市向更多城市蔓延。从区域数据来看，多个城市的商品房网签成交量均出现了不同程度的增长，其中一线城市的增长尤为明显。具体来说，10月新建商品房网签成交量同比增长了14.1%，二手房网签成交量同比增长了47.3%。在广州、深圳、南京、宁波、大连、东莞等城市，新房成交量10月的同比增幅超过了30%；而在北京、上海、深圳、杭州等城市，二手房成交量同比增长更是超过了50%。

利好政策持续释放

近期，全国多地纷纷出台新一轮稳楼市新政，涵盖了增加公积金贷款额度、降低首付比例等多个方面。例如，河南省商丘市住房公积金管理委员会发布了《关于调整住房公积金使用政策的通知》，该通知将于2025年1月1日起实施。通知提出，对于依法生育、抚养两名及以上子女的家庭，以及符合商丘市高层次人才认定标准的人员，其住房公积金贷款额度可在本市最高贷款额度基础上提高20%。同时，符合以上两种条件的人员，其贷款额度还可以叠加计算。

陕西省住房和城乡建设厅等7部门也联合印发了《进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》。该措施提到，将取消调减商品住房的限制政策，支持各城市因城施策取消住房限购、限售、限价等方面的限制性措施。同时，还将取消普通住宅和非普通住宅的标准，优化调整住房公积金政策。具体来说，将支持缴存人提取公积金支付房租和购买保障性住房，使用住房公积金个人住房贷款购买保障性住房的，最低首付款比例将降至15%，且提取与贷款金额累计不超过所购住房总价。对于多子女家庭，有条件的城市还可以给予适当提高住房公积金贷款额度等相关支持政策。

在保障性住房方面，杭州安居集团也近日在其微信公众号上发文称，杭州市安居集团有限公司已经发布了《关于收购已建成存量商品房用作保障性住房的征集通告》。该通告的征集期限自发布之日起至2024年11月30日止，征集范围为杭州市上城、拱墅、西湖、滨江、萧山、余杭、临平、钱塘八个城区的已建成存量商品房（含自持商品住房）项目。

（文章来源：中国证券报）