AI导读：

2025年房地产市场或将迎来“止跌回稳”，政策将围绕“保主体”展开，推动市场企稳。高端住宅市场放量增长，房企借助新营销手段实现热销。物业管理行业止跌回稳，康养和文旅市场也将迎来变化。

2025年，中国房地产市场或将迎来“止跌回稳”的重要转折点。克而瑞集团董事长丁祖昱预测，2025年政策将重点围绕“保主体”展开，通过存量土地回购等措施，推动房地产市场逐步企稳。预计上半年，市场止跌趋势将基本确立。

2024年，房地产行业的销售规模已降至10亿平方米以下，投资规模也回到了2016年的水平，同比下降11%。然而，在第四季度，一手房市场成交数据止跌，其中成都和上海的新房销售面积和金额均位居前列，深圳新房成交金额同比正增长28%。

丁祖昱指出，2025年一季度，一二手房成交总量或下降两成，但同比仍上升四成。预计一、二季度将有超过半数的70城房价止跌，房地产开发投资累计同比增速也有望持平。此外，高端住宅市场在2024年呈现出放量增长的趋势，总价3000万元以上高端住宅成交同比大增。

从城市表现来看，杭州、上海、成都、西安等8个城市有望在2025年上半年率先回稳。在房企方面，百强房企累计操盘销售业绩同比下跌30%，千亿房企数量回到2016年水平。然而，借助新媒体、新技术等新营销手段，部分房企项目实现了热销和销售逆转。

同时，丁祖昱还提到，物业管理行业在2024年营收增速创新低，但上市物企PE逐渐提升，股价筑底盘整，显示出“止跌回稳”的信号。商业方面，补贴式招商已成为过去，产品、配套、资源、服务将成为特色打造的重点方向。在长租市场方面，保租房供应将持续提升，随后回归平稳，租赁需求企稳。

此外，康养市场和文旅市场也将迎来变化。2024年市场化床位快速增长，养老机构入住率企稳回升，随着长护险完成闭环，养老消费迎来机遇。