AI导读：

自去年以来，全国多地推行住房“以旧换新”模式，市场反应热烈。郑州市超额完成目标任务，但二手房市场回暖不明显，需优化政策。中指研究院认为未来政策将持续优化，推动“以旧换新”落地见效。

自去年以来，全国多地纷纷推行住房“以旧换新”模式，市场对此反应热烈。郑州市作为其中的佼佼者，于1月8日宣布超额完成2024年“以旧换新”目标任务，共计完成10816套，超出原定目标816套。

去年4月，郑州市六部门联合发布工作方案，计划全年完成住房“以旧换新”10000套。据中指研究院统计，自去年以来，北京、上海、南京等超过130个城市已开展住房“以旧换新”。这些城市主要通过中介优先售房和国企收旧换新两种模式推进，部分城市还推出了创新政策支持。

进入2025年，昆明等地继续推行住房“以旧换新”，并鼓励建立全链条合作机制。业内人士表示，住房“以旧换新”不仅能促进住房消费，减少信息不对称，还能提振市场活力，重构商业模式，平衡供求关系，防范化解房地产金融风险。

然而，一些购房者反映，部分城市在“以旧换新”中设定了新房锁定期限，而二手房市场回暖态势并不明显，导致一些老房子难以出售。对此，上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，各地应持续解决二手房消化问题，扩大“以旧换新”的市场容量。广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉则建议，在买新房时给予补偿，以促进整个流程的贯通。

中指研究院认为，未来各地在“以旧换新”执行阶段将持续优化相关政策，中介优先售房与国企收旧换新两种模式将逐渐结合，共同推进“以旧换新”落地见效。同时，“以旧换新”规则的扩围也将是未来政策优化的重要方向之一。

（文章来源：证券时报）