2024年，全国土地市场延续了供需两端的缩量态势，溢价率低位徘徊，尽管流拍率有所下降，但仍处于较高水平。据机构统计，全年住宅用地成交规模降幅超过两成，土地出让金仅为2020年高点的四成左右。在此背景下，高能级城市拿地投资成为众多房企的共识。

　　在全国城市土地出让排名中，北京、上海、杭州位列前三，土地出让金均超过千亿，而2023年超千亿的城市还有三个。值得注意的是，北京由第3名升至第1名，西安由第7名升至第4名，常州由第10名升至第7名，显示出这些城市在土地出让方面的强劲表现。

　　展望2025年，业内人士认为，尽管去年底土地投资出现小幅回暖迹象，但销售回暖传导至土地投资仍需时间。因此，预计企业投资将继续维持谨慎、分化的趋势。

　　具体来看，2024年全国300城住宅用地出让金同比下降近28%，成交楼面均价也有所下跌。中指研究院数据显示，出让金达2.08万亿元，同比下降27.81%；成交楼面均价为5443元/平方米，同比下跌5.91%；平均溢价率为4.29%，较2023年同期略有下降。此外，流拍率为12.4%，显示土地市场仍面临一定压力。

　　从各线城市成交规模来看，均在缩量。由于房企拿地聚焦核心区域，一线城市土地出让金占比提升。而近几年各线城市成交规模变化也呈现出不同趋势，一线城市宅地成交面积峰值出现在2021年，二线及三四线城市峰值则出现在2020年。随着市场持续下行，三四线城市库存去化压力逐步加大。

　　同时，麟评居住大数据研究院的监测数据也显示，2024年全国涉宅用地供应、成交规划建筑面积同比分别下滑28.4%、23.4%，平均溢价率为4.2%，较上年下降0.3个百分点。从土地出让热度及分布来看，一线城市溢价热度大于二线、三四线城市，同时拿地金额占比明显扩大，占据市场绝对份额。

　　然而，在一二线热点城市中，高价地频出。北上深杭等核心城市仍是房企的重要布局地，广州、成都、合肥等城市的优质地块也吸引了房企的积极参拍。例如，深圳市南山区后海金融总部基地地块以185.12亿元成交，溢价率46.32%，创下深圳涉宅地块总价新高；北京市朝阳区“酒仙桥+小红门+十八里店”地块以153.32亿元成交，创下北京单笔土地出让金纪录。

　　此外，上海、西安、杭州等热点城市也相继出现高价地。这些高价地的出现，显示出土地市场在局部地区仍然保持较高的热度。

　　全国住宅土地出让金排名前10的城市中，北京、上海、杭州位列前三，土地出让金均超过千亿。这些城市在土地出让方面的强劲表现，也进一步巩固了其在房地产市场中的领先地位。

　　图/中指研究院

　　对于未来土地市场的发展趋势，业内人士认为，尽管整体市场仍承压，但核心城市将加快卖地节奏，优质地块土拍竞争将更加激烈。预计随着楼市不断回暖和政策的持续优化，土地市场热度也将进一步提升。同时，更多高品质、高单价地块将成交，房企拿地策略可能会有小幅调整，但聚焦高能级城市的趋势不会改变。

　　新京报贝壳财经记者袁秀丽

（文章来源：新京报）